【纷享新西兰】专家说“房产税能稳定房价”，新西兰笑了

By 新西兰中文先驱网 2017年11月5日 12:24

市议会人员贴心安慰说，表怕怕，地税不会像房子那样涨那么多滴~

中文先驱专栏作家老周 最近，工党“禁止外国人买房”的政策让很多没上岸的国人心头一凉。

不过民主国家必须程序正确，不可能像我们的限购限行那样“头天出台、翌日执行”，因此至少有两三个月的缓冲期，抓紧点还能赶上趟儿。

想买房不让买固然郁闷，买了房的心里也发沉。

因为过不了几天，一封房产最新估价信就会躺在邮箱中，不出意外的话，你的房产有很大幅度的增值。但如果不打算出售变现，这个增值并不让人有多开心，而是意味着下一年度地税的增加。

地税，在新西兰叫rates，就是我们研究讨论了快20年但只有上海和重庆两地试行的房产税。

一直以来，不少专家学者面对国内房价飞涨，开出的方子便是“征收房产税”。他们认为增加业主持有房产的成本，能够降低人们的投资意愿，从而稳定房价。

道理呢，似乎不错。

可随着我在新西兰生活了几年，也买了房子，感到地税对于新西兰社会经济来说，完全没有“稳定房价”的功能设定。

关于地税那点事

奥克兰约有54.8万套物业，每一套地税多少，都可以在市议会网站很方便查到：www.aucklandcouncil.govt.nz。

据报道，2016至2017年度，奥克兰自住房产每年平均缴纳的地税接近3000纽币。而至2017年7月，奥克兰房屋平均售价为104万纽币。

因此，地税仅仅占房屋市值的0.3%，大大低于美国、德国等其它国家的物业税税率，持有成本方面贡献不大。

其次，奥克兰2017年平均年薪为76326纽币，折合每周1467纽币，对付每周60纽币的地税不是什么负担。

第三，如果用于出租投资，至2017年8月，奥克兰平均租金每周528纽币，60纽币的支出也基本无感。

房产的持有成本主要在哪？

当然是贷款咯，5555~

房屋贷款首付比例、利率、松紧政策远远比地税来得直接有效。

新西兰地税不用来稳定房价，那主要功能是什么？

地税的设定、征收由各个城市（新西兰行政辖区没有省）自己决定，市议会city council每年会公布地税的使用情况：收取多少，每个项目花了多少，余额多少，精确到分！

奥克兰地税主要用于这些地方：

38%用于交通，包括路网建设、路面维护以及对于现有公共交通网络的升级；
27%用于社区建设，包括公园、图书馆、游泳池、保留地、社区服务中心等。
16%用于环境规划和保护，包括社区自然环境的安全规划、防止有毒有害物质侵害居民区、垃圾和可回收物的收取以及下水管道、雨水管道的维护；
8%用于城市规划；
6%用于经济和文化建设，包括吸引游客、举办活动、教育培训、支持创新项目等；
5%用于奥克兰市议会的自身运作，包括人员工资以及管理运营战争纪念馆、火车博物馆等。地税的5%显然不够，还有社会其它筹资渠道进行补充，但无须居民负担（摘自新西兰中文先驱）。

至少从数字上看，居民所交的地税，只有不到5%用来养公务员，其它绝大多数“取之于民、用之于民”——

人们每年掏出3000纽币，得到交通改善（虽然很慢）、停车免费（绝大部分地区）、公园免费、16岁以下游泳免费以及绿地维护、垃圾回收和丰富友好的社区服务活动等——应该说，资金的使用效率挺高的。

回想在国内，每年一万多元物业费基本都用在物业人员工资和水电消耗上，其他包括停车费、会所使用都另外收费。

但对于现有166万人、以每年增加4.5万人飞速膨胀的大奥克兰来说，地税的预算收入远远跟不上道路、住宅等各种建设的需要。

每年年中的预算辩论会，民众和议会都会为了几个小数点激烈争论。一边是庞大的基础设施建设预算，一边是居民脆弱的心里承受力。2017年6月，确定今年奥克兰地税涨幅为2.5%。市长称，还要向申请国家财政GST返还以补充预算。

小国小政府，钱是真的紧，但不会轻易收过路费管理费来“增收”。

而今年11月，又到了每三年一次的房产重新估值。

估值工作由：Quotable Value Ltd (QV)、LandMass和市议会估价员三方负责。他们将参考土地检查信息、房价交易信息，采取批量方式对所有物业进行估价。

最后生成的估值由3部分组成：

CV值，按照2017年7月的市场价估算的固定资产价格；
LV值，估算的土地价格；
IV值，即CV减去LV之后的房屋部分价格，但不代表重新建造物业的费用。

房产估值是地税的计算基数。由于很多房产在这三年增值幅度达到40%以上，人们对于地税上涨的预期颇为强烈。

对此，市议会人员贴心安慰说，表怕怕，地税不会像房子那样涨那么多滴~