看了先驱酱的《新西兰房东的自白：收入翻倍了，然而我选择退出》，不由得想写一下做为另一个房东的自白。

我觉得选择做房东与购买黄金一样，都是一种投资，也是一种生活方式的选择，差别在于：

1）房产在购入后可以持续带来收益，也就是房租，而黄金没有，这也是巴菲特的观点之一；

2）购入房产可用杠杆，有人求着借钱给你去做这个投资。所以总体而言，我觉得房产是很好的投资标的物。

01

有眼光，不如踏准时机

我是财经类专业毕业，所以深刻地接受了储蓄为基础加上积极投资的观点，工作后若干年，我在奥克兰市区买下一套公寓，当我看到银行的估价报告时，我诧异地发现上家当年买入的价格竟然和我的买价几乎一样。

其实纯粹是我运气好，奥克兰公寓经历过一段低谷，谁能预测后来的几年价格会疯涨呢？所以有时有眼光，不如踏准时间的脚步。

02

找到好租客，房东也要积极配合

我找了中介，2周多后租客入住，从不欠款，我也积极主动支付物业费，房产税，倒是公寓的维修费用极少。直到有一天我决定开始做airbnb，其中的辛苦只有自己知道，但为了下一套房子的首付，我觉得年轻的时候辛苦一点也没什么。

后来因为忙，我又找了长租的租客，自己管理，从不拖欠租金，当然每次有东西需要修，我也是很有效率的帮他们修。这套房子给我的感受是，市区的租客质量相对好，同时跟公寓的质量成正比。

谈时机，我们这一代人其实错过很多，如果往前推个10年，那时奥克兰买房是不需要首付的，只需要一份工作，可以贷款100%。所以，现在是什么阻隔了人们成为有房一族，我觉得高房价不是主要原因，首付才是。但是金融系统是需要防范风险的，所以不能责怪政策和环境，应该花时间想想怎么凑够首付的钱。

父亲说，如果你贷款30年，那你还的利息和本金一样多。所以公寓我只贷款了20年，几年后加上公寓升值和我储蓄的钱，我又买了套别墅。由于之前中介有过一次没有告知我公寓状况发生了变化，我这次决定自己管理租客，我列了比市价低一点的价格，然后在交割当天就租了出去，这个租客也一直没有拖欠过租金和水费。期间我安排了人对别墅进行了一些升级，他们也很配合，毕竟是改善他们的居住环境。

直到有一天，这个租客把租约交给了她的男友，我一时疏忽心想既然是一家人应该没有差别，所以就没有做背景调查，结果后来那个租客开始拖欠租金，我就让他们搬走，他们到也爽气，就搬走了。这次我又找了中介来管理，因为自己管理，一旦遇到不好的租客太操心，二来别墅不像公寓，各种修修补补很是麻烦，中介会统一帮我询价然后修理。几周后，新的租客入住了，说是背景调查做下来很好的租客，结果过了几个月，还是会拖欠租金，还好这次有中介催着，倒也每次都能补齐，想来说到底还是因为租客需要一个稳定的住处，不想搬家。

这套房子给我的体验是，做房东还是很琐碎很辛苦的，还会遇到经常不付租金的租客，按照法律还不能赶他们走。就像贷款公司借你钱去买了个电视机，结果你贷款还不出，贷款公司是不能把你的电视机拖走的，因为那是生活必需品。

03

做房东，有得也有失

我觉得选择做房东，要明白这种生活方式有得也会有失。就像远渡重洋移民来新西兰，你获得新鲜的空气和水，就会失去比如便利高效的服务。房东可以享受有人替你还贷款，加上房屋的增值，就必须接受辛苦琐碎和深口袋原理。

辛苦琐碎不用多讲，大家都懂。做什么生意不辛苦，做房东算好的了。

深口袋是什么？李嘉诚的儿子都被绑匪抓了，你给政府多交点税又怎么了，你看李嘉诚交给绑匪那么多钱，那个绑匪最后什么结果呢？而李嘉诚现在的生活和事业如何呢？做房东，不要看那么多外面的事情，自己把房子租客管理好，该交的税好好交，不管政府是要提高首付都比例还是出台房屋要求或资本税，都有其自己的趋势，就像苹果熟了自然会落地。但是你悉心浇灌，那苹果树就能长的更好，选择这条路，就没什么好抱怨的。

最后，我要纠正一下那个房东的数据和论调。大部分的房东是不可能在2年里赚到110%的回报的，他能赚到那是运气好，正好遇到疯涨的那两年。历史数据显示，大部分的房东在兢兢业业的10年里，房屋的价值会翻个倍，但是有不少房东在那之前就离场了。

房地产行业也没有比其他行业更贪婪一说，因为所有赚钱的机构都是贪婪的，而正是这些企业推动了社会发展，也提供了就业。这个游戏里也没有什么不好的利益，如果有，那任何生意场上这样的局面只会更多，那位作者只是不适合从商罢了。

我选择这种生活方式，因为在这种生活方式下，在我退休的时候，我可以依靠自己的税后收入让自己过上更好的生活，仅此而已。

就先写到这里。

另一个新西兰房东

小蝶

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（责编：Bonny）