保护房东还是租客？一项政策让华侨华人站成两队
2018年2月8日 21:37
中国侨网2月8日电 题：保护房东还是租客？一项政策让华侨华人站成两队、各不相让……你支持哪一边？
无论身在何处，人们日常生活最基本的诉求无非“衣、食、住、行”。受传统文化因素影响，华人往往对其中的“住”更加看重。
初到异国打拼，力有不逮，只得先租房以暂住；来日事业有成，买房买地，又摇身一变成了房东……纵使身份不同、经济水平各异，有关居住的话题总能第一时间吸引华侨华人的注意。
前不久，在美国旧金山，围绕一项新近出炉的关于房子的议案，华人群体的意见出现明显分歧，赞同、反对双方各持己见、互不相让……
这到底是怎么回事？
新政策向租客倾斜 华人各执一词
华人争论的对象，是旧金山市政府近期提出的一项“租客保护议案”。其核心是，市政府必须出钱，帮助遭到驱逐的租客打官司，直到驱逐通知撤回或官司结束。
不难看出，租客是这一政策最大的受益人。
有华人对议案深表赞同。他们认为，租房者生活本就不易，还要面临房东“随意增加房租、随意驱逐租客”的恶意对待，让生活更加雪上加霜。这项议案，能保护租客的权益。
但也有很多名下有房的华人业主表示强烈反对，认为政策过于“一边倒”。
“有一些租客拖欠房租、赖着不走，还反咬一口说房东侵犯人权。议案中提到的法律援助，将进一步助长这种风气，损害我们的利益。”
公说公有理，婆说婆有理。意见难以统一，包括华人在内的几十名群众，索性拉起了条幅，集体抗议。
反对！无赖租客将更难对付
华人房东
华人房东们的抱怨是有理由的。翻看以往的新闻报道，被无赖租客坑惨了的事例比比皆是。
住在纽约皇后区的陈先生，因外孙搬去夏威夷工作，自己一家人住一栋房子未免太过“浪费”，于是就将地下室改建了一下，自己搬了进去，把楼上部分出租给了一家印度租客。
赚一笔外快，还有人分摊水电费，看似是笔划算的买卖。没想到，麻烦来了！
刚刚收到一个月的房租，警察就找上门来，说陈先生一家非法改建房屋，要把他们赶出去。打听后才知道，原来是印度裔租客把房东举报了……
好说歹说，陈先生将地下室恢复原貌，避免了被驱逐的下场。结果，租客又开始拖欠房租、水电费。
忍无可忍，陈先生将租客告上法庭，没想到租客还是“戏精”、在庭上装可怜，说自己孩子有病、不能搬家，还博得了法官的同情……
之后就是漫长的诉讼过程。直到一年后，法官终于要求租客，在2017年年底搬走。而在此居住的近两年时间里，租客除了最初一月的房租，几乎分文未缴。
破财又劳神，陈先生表示“心真累”……
境遇相似的还有旧金山的吴女士。因为自家出租的房屋打了“隔断”，她被6名租户轮流起诉，且对方以此为由拒不交租，还恶意破坏屋内设施。
事件目前仍处于庭审阶段，恶霸租客依然当着“老赖”，房主则可能被判高额赔偿。
图片来源：Pexels
赞成，面对恶劣房东有利自保
华人租客
旧金山市政府的议案并非首开先河。比如在2017年，德国最高法院就曾判决，房东不能随意驱逐租户。
正在为事业打拼、以租房生活为主的华人对此反响热烈。因为，生活中除了无赖租客，显然还存在名为“恶劣房东”的一类人。
德国华侨陈女士，曾以800欧元/月的价格，租了一套4室公寓的其中一间卧室。最初半年相安无事，没想到，在缴纳了第二个半年的房租后没多久，房主就以陈女士“与邻居无法友好沟通”为由(对，你没看错)，要求其即刻搬走。
原来，这只是因为房东想要提高租金，但法律有规定，租住首年内不能上调租金，于是就找个理由驱逐陈女士、另找新租客。因语言水平有限，陈女士没法为自己辩解，只得匆忙搬走，工作、生活都受到影响。
美国的黄先生，也曾遭遇房东的强行驱逐。
当时，他居住的公寓尚在租约内，但房东想要将房屋出售。考虑到工作安排，黄先生没有答应房东提前结束合同的要求，于是对方就采用各种“伎俩”，如断水断电等，逼迫黄先生搬走；与其理论时，则声称是因为房屋管道老旧、线路老化，并非个人原因。
基本生活质量难以保证，黄先生最终只得无奈搬离。
一方面，是华人房东遭遇无赖租客苦不堪言，另一方面，则是华人作为租房者，面对房东的恶劣行径却无能为力。
也正因此，旧金山的租客保护议案，才使得华侨华人从各自的利益出发，分别“站队”、为个人权益发声。
说起来，两方的诉求似乎都合情合理。真正的问题在于，无论是作为房东还是租客，华人为什么都成了弱势群体？
其实，在很大程度上，是华人自身的问题，给了无赖租客和恶劣房东可乘之机。
作为房东，有些华人法律观念单薄、法律知识匮乏。比如上文的两个案例，华人房东都是因为私自更改房屋结构而未申报，被租客抓住了“小辫子”，成为他们无赖的理由。
再比如，招租时对合同细节把关不严，对于房屋用途(民用、商业)、可否转租、居住人数、饲养宠物等未做明确规定，而这些，都可能为今后埋下隐患。
作为租客，首先要确保，签订合同时，各项条款合理、合法。在日常生活中，一定要严格遵照合同执行，避免贻人口实。
同时，要尽快适应当地的生活环境，尽可能提高语言水平，提升自己在遇事时的话语权。
万一碰到图谋不轨的房东，务必寻求法律援助，切忌不要轻易“认命”，这样只会助长恶劣房东的嚣张气焰，使更多同胞“羊入虎口”。
如果做不到以上这些，无论租、住房政策如何倾斜，海外华人里，房东亦或租客，总有一方要成为“弱者”，遭遇种种烦心事。
您说，是不是这个道理？
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