让租客住在非法改造的车库 这名房东被罚惨了！
2017年3月17日 18:01Tenancy Tribunal要求这位房东赔偿租客损失，包括退还给租客家庭15840纽币的租金，并额外支付750纽币作为补偿费。
新西兰先驱报中文网 Bonny 编译 日前，一名来自奥克兰Manurewa的房东，因为把自家车库非法改造成独立单元房屋后出租，违反了相关法规而被罚款五位数。
Tenancy Tribunal对本案的调查始于去年。经过取证调查，仲裁庭要求房东Satya Silan赔偿租客损失，包括退还给租客家庭15,840纽币的租金，并额外支付750纽币作为补偿费。
商业、创新和就业部（MBIE）租赁合规和调查团队经理Steve Watson表示：“让一个家庭住在非法改造的车库中简直不可接受，这一行为给租客的健康和安全都埋下了非常严重的隐患。”他介绍说，奥克兰市议会曾向Silan发过通知，要求他移除车库中的改造物，还原车库原样，并停止把车库作为出租屋使用。但Silan无视市议会的通知，继续出租车库。“我们发现，这不是他第一次把非法改装的车库出租。”
这一起非法出租车库的案件之所以被曝光，缘起去年另一宗租赁纠纷。曾经有媒体报道租客被赶出出租屋的事件，而事件的房东正好就是Silan。这件事引起了MBIE的关注，进而引发了后面的调查。
“法庭的决定给房东们敲响严厉的警钟。他们要从租房收益中获利，就必须承担起为租客提供温暖、干燥和安全房屋的义务。如果房东没有履行自己的义务，会产生非常严重的影响。我们会毫不犹豫地严厉打击他们的这种行为。”
负责这次调查的租赁合规和调查团队在去年年中组建，专职监督和调查《住宅租赁法1986》的落实情况。今年和明年，这个团队可以调用的经费分别达到260万纽币和330万纽币。对那些严重或反复违反基本租赁规定的房东，该团队有权起诉。
住建部部长Nick Smith说这项判决向房东们释放出一个强烈的信号。他说：“这起诉讼案件非常重要。首次由政府机构出面，要求房东为租客提供温暖、干燥、安全的房屋。经过去年的租赁法规改革后，政府部门能够直接对房东起诉。而在此之前，只能靠租客将房东告上法庭。”“在2019年7月前，要求房东为房屋安装烟雾报警器和住宅隔热设备这两项条款也被引入法规改革中，改革后的法案可以加强对房屋租赁的保护。”
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来源 - 新西兰先驱报中文网
