租客违法转租房东物业,从Airbnb获利一万多纽币
2018年5月22日 06:50惠灵顿的一位租客在6个月的时间内,将房东位于惠灵顿市中心的Bellagio 公寓非法转租了至少54次,获得了12450纽币的利润。
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新西兰先驱报中文网 Bonny 编译 惠灵顿的一位租客在6个月的时间内,将房东位于惠灵顿市中心的Bellagio 公寓非法转租了至少54次,获得了12450纽币的利润。
“住宅租赁法”并未明确说明允许房东获得租客转租房屋(在违反了租赁协议的情况下)后所得到的利润。在这起案件中,他们的租赁协议写明了不允许租客在未经房东同意的情况下把房屋做为Airbnb出租。因此,租赁法庭认定房东可以从分租收益中获利。
Morrison Kent的高级律师Shehan Gunatunga表示,这个潜在的先例性案件在分包租赁违规行为中为房东提供了进一步保证。“能够从租客违规分租收益中收回利润,这是一个先例,对房东也是多一层保障。”仲裁法庭发现,当律师找到了利润证据,并证明租户违反租赁协议得到了不合理利润后,房东可以从转租活动中收回利润。
Nice Place 房屋管理公司负责人Keith Powell表示,该租户的行为是他从业13年以来见过的最严重违反租赁协议的行为。在房东怀疑自己的公寓被分租后,Powell接管了公寓。事实证明房东的怀疑是正确的,Powell联系了租户解决违规问题。租户停止支付租金,安装了固定螺栓后离开了。除了要求给出从Airbnb上赚得的利润之外,租户还被要求支付未付租金,并承担锁门带来的损失。