KiwiBuild门槛：家庭年入18万 买不起房的中产阶级这下有救了？
2018年7月4日 17:10KiwiBuild与其说是为低收入者量身定做，不如说是为了帮助那些收入虽高，却也买不起房的中产阶级们实现住房梦！
Papakura McLennan小区正在建设的KiwiBuild住房（效果图）图片来源：新西兰公屋署
新西兰先驱报中文网 记者叶韬 报道 随着KiwiBuild计划7月1日正式启动，人们关心的问题逐渐从KiwiBuild是否对国家有益，转变为KiwiBuild如何让我受益！毕竟，在奥克兰花65万纽币就能买到一套三卧室住房，这样的诱惑力不是经济学家三言两语就能否定的。
本周三上午，住房部长Phil Twyford公布了购买KiwiBuild住房的准入门槛！大家最关心的收入水平方面，只要个人年收入12万纽币以内，家庭年收入18万纽币以内的，都符合购买KiwiBuild住房的资格！
18万纽币的家庭年收入远远超过了新西兰家庭年收入的中位数，12万纽币的个人年收入也超过了被广泛认同的10万纽币的“中产阶级标准”！可以说，单纯从收入角度来看，大部分有工作的新西兰人都低于这个标准！
KiwiBuild的收入标准定那么高，也从另一个侧面显示了新西兰的住房可负担问题多么严重！奥克兰市议会的一份报告显示，年收入9.7万（收入中位数）的奥克兰家庭最多只能负担60万纽币的住房，这个价格比KiwiBuild三卧室住房的价格还要低！
（图片来源：KiwiBuild官网）
KiwiBuild购房资格
根据商业、创新和就业部（MBIE）规定，KiwiBuild准入门槛包括以下几个方面：
- 房屋所有权状态：必须是首次置业者或“二次机会者”；
- 国籍和身份：必须是新西兰公民、永久居民或常住居民；
- 购买目的：以自住为目的，不是用来投资或出租（但可出租部分房间）；
- 最低居住年限：购买后需要住满至少三年；
- 收入测试：个人年收入低于12万纽币，家庭年收入低于18万纽币。
以上标准大部分清晰明了，但“二次机会者”引起了很多人的关心。首次置业者非常容易界定，但什么是“二次机会者”呢？
根据MBIE发布的Q&A问答，“二次机会者”是指那些原本拥有住房，但因为某种原因失去住房的人。比如说一对夫妇原本一起买房，离婚后房屋被出售以划分资产而失去住房。“二次机会者”并不仅限于离婚者，也就是说，所有曾经买过房但现在不拥有住房的人都初步符合购买KiwiBuild住房的资格。
但是，“二次机会者”还必须满足资产标准。显然，这是为了防止那些已经因买卖房产积累了一定资产的人，再来利用政策漏洞购买KiwiBuild住房。MBIE规定，“二次机会者”的总资产限制为：
- 奥克兰的“二次机会者”总资产不得超过12万纽币；
- 汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿市、基督城市、皇后镇湖区、Upper Hutt、Hutt、Porirua、Nelson、西丰盛湾地区、Tasman地区、Kapiti Coast地区、Waimakariri地区和Selwyn地区的“二次机会者”总资产不得超过10万纽币；
- 其他地区的“二次机会者”总资产不得超过8万纽币。
MBIE并没有明确所谓资产的类型和所在地点。也就是说，理论上资产包括了申请者的所有现金、存款和其他资产（比如汽车、游艇），也包括了申请者在境内、外的资产总和。考虑到很多新移民在原居地拥有房产和存款，这一点对于他们来说可能有重大的意义！
MBIE没有明确所谓常住居民的定义。但根据海外投资法相关规定，常住居民在过去一年必须在新西兰住满184天。
（图片来源：KiwiBuild官网）
收入标准太宽松？登记人数超过一年建房数
住房部长Phil Twyford宣布，凡符合KiwiBuild购房资格的新西兰人可以上网登记购房意愿。工作人员会给完成登记的人定期发送项目进度，以及为人们购买KiwiBuild住房提供行政支持。但注册和购买是两个不同的流程，考虑到KiwiBuild超级受欢迎，很有可能将采取抽签方式来决定：“符合条件的买家拥有平等机会，通过摇号系统以成本价购买KiwiBuild住房”。
个人年收入不超过12万，家庭年收入不超过18万，KiwiBuild的收入标准显然定的有点宽松！
统计资料显示，2017年新西兰全国家庭年收入中位数是81,642纽币，奥克兰家庭年收入中位数是97,300纽币，都远低于KiwiBuild家庭年收入18万纽币的门槛。Phil Twyford在面对记者时表示，92%的首次购房者都符合KiwiBuild的收入标准。可以说，从收入角度来看KiwiBuild几乎实现了全覆盖——家庭年收入超过18万纽币还没有买房的？只能说不买房是他们的个人选择，和财政原因无关了。
当被问到标准是否太宽松时，Phil Twyford表示政府希望帮助尽可能多的新西兰人：“KiwiBuild的目的就是让已经被房地产市场拒之门外的普通新西兰家庭能够一圆住房梦。年收入在12万纽币的高级警官，或是9万纽币的工程师，在十年前他们完全可以负担得起一套住房，但现在却被逐出了市场。”据悉目前新西兰40岁以下的成年人中只有四分之一拥有自己的住房，跟1991年相比有房比例只有当年的一半。
英文先驱报的实时调查结果显示，高达64%的受访者认为家庭年收入18万的标准不高，因为新西兰的住房实在是太“难以负担”了；只有36%的受访者认为标准太宽松，不利于保护低收入人士利益。
在宽松的收入标准刺激下，民众对于KiwiBuild的热情高涨。英文先驱报报道，开放注册KiwiBuild住房购买意向短短两个小时后，登记人数已经超过了1200人，这甚至已经超过了工党政府承诺的KiwiBuild第一年建成的房屋数量——1000套，更大大超过了在建房屋数量——430套。
Phil Twyford还明确给出了KiwiBuild价格上限：
- 皇后镇和奥克兰地区，一卧室住房（带工作室或书房）50万纽币，两卧室住房价格60万纽币，三卧室住房65万纽币。
- 皇后镇和奥克兰以外地区，50万纽币封顶。
Phil Twyford表示，政府将尽力降低成本，最终的价格可能比前述标准更低。他以南区Papakura的McLennan小区正在建设的住房为例。那里的三卧室住房定价57.9万纽币，其中30套是KiwiBuild住房，预计今年十月即可入住。
KiwiBuild收入标准定的如此宽松出于什么考虑呢？
首先，工党政府希望KiwiBuild能覆盖尽可能多的人群。这一方面显示出让KiwiBuild成为新西兰有史以来最大政府主导的住房项目的情怀，恐怕也离不开选票考量——工党希望和尽可能多的民众实现“利益一致”。对于KiwiBuild，这些民众应该是乐见其成的。到了2020年大选，在各大政党为KiwiBuild吵成一团的时候，他们会站在工党这边，至少在这个问题上会。而根据收入水平来划分的，他们中很多人原本可能是国家党支持者！
宽松标准也折射出新西兰房地产市场的现状。正如奥克兰市议会报告所展现的那样，年收入中位数的奥克兰家庭居然也负担不了超过60万纽币的住房，除非有海外资产，或者有老可啃！收入标准太严格的话，恐怕大部分符合申请资格的人都买不起！KiwiBuild也就失去了意义！
现实是很残酷的！按照奥克兰现在的房价收入比，真正的低收入家庭恐怕无论如何也买不起房，除非房价真的“腰斩”。KiwiBuild与其说是为低收入者量身定做，不如说是为了帮助那些收入虽高，却也买不起房的中产阶级们实现住房梦！
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