KiwiBuild遭开发商深情吐槽：开发商难建，购房者难买
2019年1月31日 10:55
新西兰先驱报中文网 Frank 编译 1月30日，工党在Martinborough召开党大会，总理Ardern发表演讲，称2019年是“兑现”的关键一年。然而同样是在党大会上，接受媒体采访的总理和住房部长Phil Twyford都表示，政府已经放弃了KiwiBuild的短期目标，即在第一年建成1000套住房（最终的交付数字可能是300套），但是其十年10万套住房的最终目标依然不变。目前KiwiBuild计划正在进行“重校”。
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Phil Twyford表示，他现在将研究如何使KiwiBuild计划能够更好地为首次购房者和开发商服务。
不过参与过KiwiBuild的开发商们也向Phil Twyford陈情，坦言在参与KiwiBuild的过程中所遇到的阻碍。
目前已经拥有一个KiwiBuild开发项目、经营NZ Living建筑公司的开发商Shane Brealey表示，政府能够在三个关键的领域改善其政策。
首当其冲的是签订合同的程序需要简化和标准化。
“签订一份合同可能需要花费很多时间，这会造成我们的额外成本以及成为制订开发时间线的障碍。”
其次，许可的批准也需要加快。
“与真正用来建设这些项目所需的时间相比，获得资源许可和相对简单的项目建立许可所需的时间居然更长。”
Brealey认为这最终是各个市议会的责任，要么市议会们需要采取行动，要么政府需要找到替代的解决方案。
最后，首次购房者为了获得购买资格时的抽签过程是“冰冷、严酷”的，他们也需要更多的支持。
“想象一下这样的画面，当你想要购买一个价值50万或者60万纽币的房产时，你首先需要拿一个号码，这和在快餐店买Fish & Chips有什么区别？”
“有买家曾向我们抱怨，'哦，这太难了，我们宁愿不要'。”
Brealey也表示了他希望继续与KiwiBuild合作的意愿，但不得不权衡是否在该计划之外建造经济适用房才更有意义。
“我在同一时间只能关注一个项目，并且还需要思考可能的替代方案，我虽然有些犹豫但是不得不说——是不是能够在KiwiBuild体系之外用相同的资源做的更好？”
不过也有人对KiwiBuild持乐观态度，The Wellington Company的创始人兼董事长、房地产开发商Ian Cassels表示，KiwiBuild最近的挫折只不过是打了一个“嗝”而不是失败的迹象，该公司已经与KiwiBuild签下了两份合同。
“人不可避免地会打嗝或者出现牙口上的问题。”
“这次的挫折就像打了个嗝，几乎无足轻重。”
他说，扭转整个建筑业文化是一项艰苦但必要的工作，关键点在与年轻人是否有能力买房。
“当然，我们可以很轻松地就最近的挫折嘲笑KiwiBuild，但是接受这个事实，承认KiwiBuild是我们不得不做的事情，并提出积极的修改建议是不是一种更好的心态呢？”
从Shane Brealey和Ian Cassels的语言中我们能够感受到开发商们对KiwiBuild纠结的心态，KiwiBuild所面临的尴尬终究是源自自身吸引力不足，政府夹在开发商和购房者中间却又同时受到双方诟病。
没错，KiwiBuild是打了个嗝，可是打嗝的却只是个初生的婴儿，经不起伤筋动骨。
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