新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 根据CoreLogic数据分析总经理Olumide Soroye的说法，住房问题并不是新西兰的专利，而是一种全球趋势。

Soroye说从宏观上来看，美国和新西兰的经济基本面非常接近：美国GDP增长为2.5%，新西兰为2.9%；美国失业率4.1%创下新低，新西兰4.8%也是最低水平；两国利率同样处于低位，消费者信心同样保持高位。他说相同的基本面反映在房地产市场上，就是投资活跃，房价虚高。

他说现在已经进入全球金融危机后的投资高峰期，现金买房的比例高得异乎寻常。CoreLogic关于美国、澳大利亚、新西兰、英国、加拿大的房产数据都支持了这一现象。新西兰的投资需求由于受储备银行的存贷比限制而被削弱，但投资房产已经成为全球各大城市的发展趋势。

雪上加霜的是，随着千禧一代开始成家立业，市场对住房的刚性需求还在增加，因此大多数城市都存在住房供给不足和可负担性问题。Soroye说，这也造成了不同世代的紧张关系：“例如美国未来二十年里有20%人口都超过65岁，这部分群体将抑制千禧一代的首次置业。”

Soroye说千禧一代往往背负沉重学生债务和较差的信用记录，这意味着传统的“美国梦”变得越来越奢侈。但美国国土的广阔和分区法案保障了更多新房建设和投放市场，而新西兰的劳动力短缺问题正在成为新建住房的最大绊脚石。

新西兰的优势在于目前仍处在繁荣周期，房地产市场还有扩张的势头。从二战结束至今新西兰已经经历了12个经济周期，目前正在逼近经济持续增长的最高纪录：106个月。

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