调查显示:房产增速放缓 投资者仍信心十足
2017年10月16日 14:15调查发现,只有3%的投资者预计资产价格会在11%到20%的区间内上涨,而在2016年,这一比例为19。74%的投资者预计,未来五年内房产价值会发生积极变化。
新西兰先驱报中文网 Renee 编译 根据2017年ANZ银行房地产投资调查,虽然房地产投资者预计资产价格和租金收入增速低于一年前的水平,但投资者对未来仍充满信心。
调查发现,只有3%的投资者预计资产价格会在11%到20%的区间内上涨,而在2016年,这一比例为19。74%的投资者预计,未来五年内房产价值会发生积极变化。
租金预期也有所下降。全国大部分地区的受访者预计,未来一年的租金收入将增长或保持稳定(92%),但预计短期内实现零增长的投资者比例,从2016年的10%上升至19%。
ANZ银行贷款负责人Glenn Stevenson表示,这一份房地产调查结果显示,房地产市场已经达到了一个拐点。尽管多数投资者仍预计短期和中期房地产价值会出现积极变化,但对于租金收入(尤其是中期),自去年调查以来,投资者对其增长预期已大幅放缓。尽管如此,调查显示,投资者仍对该行业充满信心。
调查主要发现:
• 3%的投资者预计,资产价格将在11%至20%的区间上涨,而2016年这一比例为19。
• 对投资者来说,最大的担忧是房屋受到冰毒感染,48%的投资者认为存在毒屋风险,比2016年上升了10%。
• 对投资者来说,LVR(贷款房价比,Loan-to-Value Ratio)是最大的监管问题。
• 在过去的12个月里,20%的投资者改变了策略,25%的人采取更加激进的策略,35%的人则更加保守。
• 61%的奥克兰投资者计划在未来两年内再次购买物业。这是全国最高比例的地区。
• 47%的投资者表示,在过去12个月里,LVR的限制对他们的策略产生了重大影响。2016年,31%的投资者认为LVR对他们受到了影响;2015年这一比例只有16%。
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来源 - 新西兰先驱报中文网