奥克兰CV上涨，会对你的房屋保险带来影响吗？
2017年12月10日 21:34
新西兰先驱报中文网 Renee 编译 保险公司人士敦促人们不要依赖最新的CV来计算他们的房子的保险金额。
上个月，奥克兰市议会公布了全市54.8万套房产的最新CV，这是继2014年后CV的最新重估。数据显示，三年以来，奥克兰住房CV平均上涨45%，住房均价达到107.6万纽币。一套住房的CV主要由土地价值和附属建筑的价值组成。
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不过，AA保险公司客户关系经理Amelia Macandrew表示，不应该依靠上涨的CV来决定住宅的投保金额。“这是一个平均值，并不代表房屋的实际成本，所以在决定投保的金额时，你不应该依赖它。”
Macandrew说，房屋保险的目的是弥补如果房子受损，重建房屋的费用。“在决定重建房屋或为你的房屋保值时，请考虑你想要恢复的所有物品。包括任何特殊材料，如地毯、百叶窗、照明、配件和固定物。还应该考虑包括你对厨房、浴室、园林或露天平台的改善等。这些是投保时应该考虑的，而不是房屋的CV值。”
Vero的个人保险公司经理Richard Godman说，CV不影响保险费，因为它们是对房屋和土地市场价值的估计。“保险费只反映了你重建房屋的保险金额（你的’被保险金额’）。”
Godman称，重建房屋的成本是相似的，但土地的价值意味着出售价格可能会有很大的不同。“在一些地区，比如奥克兰，市议会的CV估值将远远高于房屋的重建成本，如果你因此来对保险金额进行估价，可能意味着你要支付的保险，比你实际需要支付的高出很多。但在其他地区，你的房产的CV可能低于重建成本。”也就是说，不应该根据CV来决定投保的金额。
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AIG房屋保险全国经理Brendan McGillicuddy表示，他们已收到一些客户的电话，询问新的CV出来后是否会对其保险政策产生任何影响。“屋主应该意识到，CV不能反映房屋重建的成本，因为建筑材料和劳动力成本每年都在变化。”
McGillicuddy称，有一些屋主根据房子的市场价值或CV价对房屋决定投保的额度。“不幸的是，如果房子被火灾、洪水或地震摧毁，他们可能会发现自己的保险不足。因此在投保前，应该向保险公司咨询清楚。”
保险公司提供免费的在线计算器，以帮助人们计算出他们的房子的保险金额。对于那些想要更准确的评估的屋主，可向房屋建造者、建筑师、工料测量师或其他建筑专家进行咨询。
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