新西兰先驱报中文网 Frank 编译 2018年房地产市场增长放缓，市场开始偏向买家已经是众所周知的事实了，不过在这样一个趋势下，在新西兰全国范围内，价值百万纽币以上的房产销量却不降反增。

与2017年相比，2018年全国各地销售的百万纽币以上的房产数量同比增加了4.5%，从2017年的10163套增加到10615套。不过，根据新西兰房地产研究所（REINZ）的价格报告，这一数字在2016年时曾经出现了显著下降，此前全国各地的百万纽币以上房产的年销售量为116448套。

在哀鸿遍野的奥克兰市场，百万以上房产也未能摆脱阴霾逆势而上，其销售数量与去年相比下降了1.6%（从8014套下降至7888套），这是四年来奥克兰百万以上房产销量最差的一年。

不过在奥克兰以外的地区，价值百万纽币以上的房产销量同比增长了26.9%（从2149套增加到2727套）。

REINZ首席执行官Bindi Norwell说：“全国范围内百万纽币以上的房产销量同比增加了4.5%，这个数字受到奥克兰的影响而被拉的很低，如果你将奥克兰排除在外，那么百万纽币以上的房产销量实际上显著增加了26.9%，这在很大程度上是由新西兰房市正在经历的区域增长所推动的。”

区域细分

在新西兰15个地区中有13个地区的百万以上房产销量增加，Southland销量持平，奥克兰下降。

百万以上房产销量同比增幅最大的地区是Marlborough，增幅为90.9%，从2017年的11套增加到2018年的21套。不过由于基数太小，所以涨幅百分比很大。

Bindi Norwell表示：“除了奥克兰和Southland以外，所有的其他地区百万以上房产的销量都创下了新纪录。”

除了Marlborough，其他增幅显著的地区为：

Manawatu/Wanganui：增加了83%，从12套增至22套；

Northland：增加了62.3%，从69套增加到112套；

Gisborne：增加了50%，从4套增加到6套；

Nelson：增加了45.7%，从35套增加到51套。

值得注意的是，有两个地区价值三百万纽币以上房产的销量增加。它们是：

坎特伯雷，增加了140%，从5套增加到12套；

惠灵顿，从5套增加到6套。

同时，惠灵顿还是唯一一个价值五百万纽币以上房产销量增加的地区，从一套都没有增加到一套。其他地区的销量保持不变或减少。

“在全国范围内来看，价值五百万纽币以上房产的销量为71套，奥克兰有63套（2017年为76套），奥塔哥地区有5套（2017年为6套），Bay of Plenty一套（维持不变），坎特伯雷一套（维持不变）以及惠灵顿一套（2017年0套）。”

从这些数据可以看出，绝大部分百万纽币以上房产都在奥克兰售出（7888套：2727套），虽然奥克兰以外地区有很大的增幅，但是基数实在太小，夸张的数字所带来的实际意义有限。不过这些数据还是说明了新西兰房地产市场的总体趋势，即奥克兰房市正在冷却，其他地区逐渐升温。

不过上面提到的是2018年的数据，而根据奥克兰最大的房地产经纪公司Barfoot & Thompson提供的数据，虽然一月份奥克兰的房价正在冷却，而销量却正在提高，销售数字跃升至3年来1月份的最高水平。

数据显示，奥克兰的房价中值为87.5万纽币，环比下降5.4%，同比下降0.3%。然而，房屋出售数量为653套，环比增长了29.6%，同比增长10.1%。

持续的人口增长、低抵押贷款利率以及最近放宽的贷款估值限制，预计将为奥克兰房地产市场的需求提供支撑。

据称，一月奥克兰所有价位区间的房屋销售都很强劲，其中，28.8%的房产价值超过100万纽币，41.5%的低于75万纽币。

虽然Barfoot & Thompson的数据只是一家之言，但是通过房价下降销量却出现回升的情况可以看出，卖家已经承认了现在是买方市场，奥克兰的房产市场似乎已经冷静下来，并将保持这种平稳调整的趋势。

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