奥克兰的房价是中国人炒高的？官方报告来打脸了
2019年7月31日 11:34
新西兰先驱报中文网 Angela 编译 2015年，时任工党住房发言人的Phil Twyford曾经表示奥克兰的房价是中国人炒高的。如今，一份新鲜出炉的报告似乎给了这种说法一记有力的回击。
最近Motu 经济和公共政策研究院（Motu Economic and Public Policy Research）发布的报告显示，移民增长并未给新西兰带来住房危机，这也是该院分析1986-2013年的奥克兰数据得出的结论。
该时段内，在国外出生的新西兰居民数量翻了一倍，而在新西兰出生的人口数量只上升了8%。剔除通胀因素后，同时期房价大约上涨140%。
这项由商业创新和就业部出资的研究发现，本地人口每增长10%，就可能会带来4%至6.5%的房价增长。
在控制了社会-人口差异后，研究人员发现相比于同数量的移民，迁移的新西兰人会对房价带来更大的压力。
“我们没有发现任何证据显示，更多的国际移民和更高的房价有所关联。来自特定地区的移民也和更高的房价之间也没有什么关系，”Motu研究员Trinh Le博士说。
研究人员还查看了租房的成本。他们发现，人口增长对房租的影响并不大，虽然它们和近期的更高的迁移人数呈正相关。需要注意的是，所谓迁移不仅包括从国外搬到新西兰，也包括从新西兰迁去国外。
由于数据限制，本研究只能查看2013年之前的相关信息。而自那之后，新西兰人口增长率达到了历史高点，移民则占据了人口增长的大部分。
“自从2013年来，人口和房价都出现了大量增长，但我们并不认为之后的研究结论会有什么不同，”Le博士说。
本研究涵盖了类似的高增长时期，比如说从2001年到2006年，剔除通胀之后的房价增长超过50%。
报告全文可点击这里查看。
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