在新西兰人的眼里，翻新房子想增值，钱要怎么花才合算？
2017年2月17日 16:37
新西兰先驱报中文网 郭廓如 报道 有朋友说，买房除了要避免漏水房或冰毒房等有硬伤的物业之外，还有一种情况也要避免，就是不要买最近几个月刚刚装修过的房，因为前房东在这上头花的每一份油漆钱，都会放大物业的魅力，从而吸引到市场的眼球，于是让人们愿意出更高的价钱来买下它。在这种情况下买房，你的竞争对手和你自己的眼睛都会一起引导你做出不理智的判断。
话虽这样说，可谁见到美好的事物不会动心?所以一次又一次，在市场上卖得高价的还是那些经过翻修改造的住房。
那么，如果有房子做准备要出售的话，你为什么不稍等一等，多花点心思去打扮一下它呢?
不过，钱要花在哪里，才是翻新改造住房最为值当的地方?又有哪些改造纯属浪费时间、精力和金钱，对于房子的升值并没有任何帮助?你心目认为一定会成功的点子是什么，而懂行的专家们又是怎么看待的，在你和高手之间差距到底有多大?
让我们来看一看，对于改造住房，新西兰人都有些什么样的高招和好主意吧。
点子一：游泳池
成本：50,000纽币起，但具体情况要具体分析，得看未来使用是否便捷、泳池大小如何、相关景观美化等工作又有多大需求。
在新西兰晴朗少雨的夏天，尤其对于有孩子的家庭来说，后院拥有一个波光粼粼的游泳池听起来真地很诱人。而且酒店的星级跟硬件设施有一定关联，比如有没有游泳池，那么让住宅摇身一变为星级豪宅，标配也该是游泳池吧!
答案：不一定。
给好宅子建造一个游泳池听起来似乎不错，可并不是每个主顾都受到它的吸引。这个项目可真应该小心地考虑。有时一个泳池的存在，反倒可能令未来的主顾对你的好宅子敬而远之，所谓甲之蜜糖，乙之砒霜，你觉得非常重要和赏心悦目的事，也许在别人是可有可无、甚至相当麻烦的负担呢。
比如，带泳池的住宅对于有孩子的家庭具有很大的诱惑力，但对于喜欢外出、活动半径比较大的年轻买主，就没有什么意义了。而且一般来说，建造一个泳池在气候偏暖的地区是一个好点子，原因自然是不言而喻。
还要考虑的是住宅的土地大小配套问题。如果物业面积够大，那么建了泳池之后还有较为充足的户外空间。
点子二：改造或增加一个房间
成本：60,000纽币起，高也可能要好几万纽币，取决于所需工程的大小与级别、程度。
有些住宅只要增加多一个房间就会立即升值哦!一个带两间卧室的住宅是不能容纳拥有四个人的所谓标准家庭的，但是一个三居室就潜力大得多了。
有时候，在那种较为老式的住宅里，房间面积大到足以被改造成两个房间，这在改造翻修的工程当中，是一种性价比相当高的实惠选择。
有的住宅甚至可以改造成带卫浴的主人套间，这种做法给住宅带来的升值可就大多了。不过这要取决于住宅的情况、面积大小，以及未来希望吸引什么类型的潜在买家。
另外要提醒的是，想改造多一间睡房，有时候也要小心。比如，把车库改造成卧室实际上既可能吸引来一些人的兴趣，也可能打消了另一些人的兴趣。有的买家更需要双车位的车库。毕竟车是新西兰人的代步工具，平均每个家庭有两辆车，所以改造之前要结合实际情况来考虑。
点子三：厨房和浴室
成本：3000纽币起。重大改造工程可能超过2万纽币。
简单地进行重新规划、或是安装些新的龙头配件、墙面防溅挡板，甚至只是换几个新的柜门把手、或重新油漆一下，就可以给对厨房和浴室带来显著的变化。
如果你不知道应当在房子的什么地方多投入一点钱的话，厨房和浴室就是首选了。每个家庭的每个成员都与这两处空间关系密切，而且影响买家做出判断的最重要的地方也就是它们，这既是一个宅子最能显示出老化、磨损痕迹的地方，也是宅子能够通过翻修而获得最大升值的地方。
不需要投资太多钱，就可以得到最好的回报，但是新增管道是需要向市政获得批准的。
有的买主家庭特别忙碌，有的买主家庭很爱周末烹飪招待客人，如果你不清楚所在社区里什么类型的住宅和功能最受市场欢迎、最应得到投资，可以咨询一下房地产机构，他们很有经验。
点子四：油漆
成本：自已动手油漆一个小房间的话只要100纽币左右。如果请油漆工可能三倍价钱多些。
很多人低估了油漆对宅子的重要作用。可是房地产业内人士告诉我们，你在油漆上每投入1纽币，所收获的会是2纽币。
銹迹斑斑的栅栏、平淡无奇的大门、昏暗的厅廊都可以因为新油漆而光彩照人，不过要记住，色彩风格需要尽量受大众欢迎，又比如，内部墙面应当是温暖和中性的色彩。
还有，如果颜色错得太离谱或工艺太差，那就变成你给买家增添重新油漆的烦恼与负担了。
点子五：供暖
成本：小型热泵只需要2500纽币。
如果你选择冬天出手，展示宅子的温暖和乾爽会带来巨大的惊喜。
安装高效的加热系统，如heat pump或现代款型的使用木柴的取暖炉具，甚至中央供暖系统，都会得到回报。根据物业开发专业人士的意见，好的供热系统每花出去一纽币能够带来两至三纽币的回报。
点子六：增加一块露台或户外活动区
成本：5500纽币起，根据尺寸和材料而不同
拥有一块露台(deck)会增加住宅的吸引力，户外活动区域在新西兰住房中也是非常重要的一个因素。尤其是在城市环境中，土地面积较小，首选是露台或水泥地面，而不是一块草地。
点子七：第一印象
成本：5纽币起。
不要忘记让住宅的外观为你吸引买家。实际上这是花最少钱、得最大回报的途径。宜人的园艺、优美的栅栏、鹅卵石砌成的小路、一只新颖的信箱，都可以快速为住宅增添迷人魅力。
(提醒：有心要翻新住宅的朋友请谨记，改造住房结构或车库、增加管道、露台等，要记得提前向市议会问清楚相关的规定、流程、文件和法律批准手续哦。)
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（责编：Sara）
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