房贷利率大战已经开打，可是你最终获得的利率与银行的广告关系不大
2018年11月12日 16:27
新西兰先驱报中文网 Frank 编译 随着新西兰的银行们在已经趋于安静的房产市场争夺市场份额，银行间抵押贷款利率的战争也在升温。
今天（11月12日），跟随者ANZ将一年期固定利率抵押贷款的利率降至3.95%，BNZ今天推出了其两年期固定利率3.99%的抵押贷款。
但是对于一个借款人来说，其实银行宣传的内容对你可能并没有那么重要。
您是否能够获得优惠的利率更有可能归结为“您是谁以及您正在购买什么”。
贷款中介表示，有几个因素可以决定借款人是否可以获得比宣传更好的利率。
首付比例：这最大的推动因素之一。没有20%的首付，你甚至连广告上的特别利率都无法得到。同时，如果您的首付较少，那么选择非特别利率会让你的low-equity fees（如果贷款超过总额的80%，银行通常会在正常利息的基础上加收额外的费用）更少。
Loan Market贷款中介公司的顾问Bruce Patten表示，买家的首付越多，银行给出的利率就越好。
“如果首次购房者的贷款数量超过所购房屋的8成，且首付数量较低将被收取low-equity fees（10%首付的情况下利率会增加0.75%）。”
偿还能力：您偿还贷款的能力是一个大问题，如果您正在努力满足银行贷款计算器的还款额，那么银行将不会努力降低你贷款的利率。
您借入的金额：银行通常想要大笔的交易，尤其是在有潜在业务存在的情况下。
Patten说：“影响贷款利率的两个关键因素是贷款的多少以及首付的占比，50万纽币以上的贷款额以及35%以上的首付额将能吸引到最优惠的利率。”
购买银行的其他产品：大多数情况下，您必须将大部分银行业务转移至你需要借贷的银行以便获得最优的利率。
Go2Guys 贷款中介公司中介Campbell Hastie 说：“拥有该银行的多种产品通常是获得优惠利率的先决条件，因为必须拥有一张该银行的信用卡或借记卡账户，或者是一些房屋保险或人寿保险，贷款客户先购买一些该银行其他的产品是一个非常好的切入点。”
专业协会的成员：警察，律师，特许会计师等专业团体有时会与银行达成协议，银行会给予其成员房贷利率的折扣。
Hastie说，那些能够获得超过一个这些关键因素的人将处于谈判的有利地位。
“请记住，投资房的利率往往要比自住房更高，虽然利率最重要，但并不是唯一重要的东西，如果没有拿到想要的利率，人们往往会威胁银行将贷款转移到其他银行。”
“但是当人们去做时，会发现贷款的间隙会有中断成本，或者他们必须为他们之前获得的现金收益付出一些代价，所以，如果能够在一开始就获得低利率其实是很不错的。”
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