新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 公寓已经成为越来越多首次置业者的入市首选。但目前又有一类新人群对它表现出了兴趣：退休老人。通过置换更省心和更小规模的公寓，老人们的储蓄能够得到最大化安排。

市场上存在各种各样的公寓类型，买家拥有充分选择权。但在购买前，所有人都需要考虑一件事情：购买的公寓是否有增值潜力。

OneRoof根据CoreLogic数据进行了一项分析，显示从2013年5月至今，两卧室公寓和三卧室公寓拥有最好的市场表现，分别增值了107%和83%。独栋住房的价值增长反而缓慢，拥有卧室越多的住房增值越缓慢。

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虽然升值空间是购买公寓决策的重要因素，但买家还需要考虑别的东西。Bayleys城市公寓销售经理Stuart Robertson说，买家不能仅仅冲着价格便宜就出手，最便宜的公寓可能无法获得长期收益。

“当你购买独栋住房时，你可以通过分割土地或增加建筑来提高物业价值，但公寓业主无法这么做。他们不能增加公寓面积或是对建筑格局做任何改动。”

这就意味着买家在购买公寓计划的最初，就应该把重点放在公寓位置、建筑质量、附近的便利设施和是否具备独特性上。

“比如坐拥海港风景或是获得设计大奖，这样的元素可以帮助提升公寓价值。购买这样的公寓在多年后都能受益。”

新西兰公寓市场在最近20年发生了翻天覆地的变化，从最初只适合嬉皮人士的城中心公寓群发展成为年轻家庭和退休人群的首选。

而奥克兰近十年房价的飞涨和移民源源不断的涌入，让公寓已经跳出了传统思维误区，开始被越来越多人所接纳。公寓生活成为一种合理的生活方式，并且通过配套游泳池、绿地、健身房和休闲场所等设施，创造了附加价值。这也是“精品公寓项目”概念兴起的原因。

但是如何判断一套公寓是否值得投资？最好的办法不是听中介吹得天花乱坠，而是查找它的业主实体（body corporate）记录，记录会显示建筑是否存在问题还有物业管理是否得当。如果是新建公寓，可以查看开发商的楼盘记录。

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