“以低于100万纽币的价格，在奥克兰顶级街区买房”
2019年4月7日 12:34
新西兰先驱报中文网 Renee 编译 最新研究显示，奥克兰高档街区价值不到100万纽币的房产正“濒临灭绝”。
OneRoof.co.nz和数据合作伙伴Valocity统计了奥克兰12个最受欢迎的街区待售的CV低于100万纽币的房产数量，发现它们占所有上市房产总数的12%。
该研究还调查了在这些街区以不到100万纽币的价格出售的房产数量。
据OneRoof.co.nz和Valocity统计，在Ponsonby, Grey Lynn, Herne Bay, Westmere, St Marys Bay, Remuera, Mount Eden, Parnell, Epsom, St Heliers, Devonport 和 Campbells Bay有近4.4万套房产，这些地区的房价中位数从140万纽币至250万纽币不等。
在这些房产中，只有22%（9770套）的CV不超过100万纽币。
2018年，4.4万套房产中有4%易手，但其中只有13%的售价低于100万纽币。
OneRoof.co.nz的编辑Owen Vaughan说，“如果你一心只想在这些令人向往的街区找一个房子，那么成功的机会很小。业主们知道自己拥有什么，调查数字表明他们在坚持。”
但是，房源信息表明，在这些街区以100万纽币以下的价格买到一套房子也是有可能的。Grey Lynn的Brisbane St一套带停车场和花园的两居室房屋，以91.5万纽币的要价挂牌出售。
代理这套房屋、来自Custom Residential的房产中介Keith Dowdle说，“在Grey Lynn，寻找一套不到100万纽币的独立式房屋是非常罕见的。这个价格通常更多地出现在公寓和单元房上（apartments 和 units）。两周以前，我们以136万纽币的价格，卖出了一套位于Arch Hill的两居室翻新房屋。”
“位于Brisbane St的这套房屋是Cross Lease Title，(在那个价位)的买家可以预期购买一套可能需要一些装修的房子。”
Dowdle说，许多购房者并不打算在离市区更远的地方妥协，他们更喜欢在步行距离之内的黄金地段。“随着通勤者对时间和路程以及相关成本的容忍度降低，这些地区的吸引力将继续增加。”
Bayleys全国住宅主管Daniel Coulson表示，想要在这些理想街区获得入门级住宅的购房者，需要调整他们对所能获得的房产类型的预期——公寓、联排房屋和单元房，而不是独立住宅。
数据显示，Parnell街区的房价呈现“两极化”，约40%的房产（和40%的销售额）估值不到100万纽币。
去年，相当大一部分（18%）的销售额甚至低于50万纽币，大部分是位于City和Newmarket边缘的公寓。但在Parnell的另一端，32%的房产售价超过200万纽币，在截至今年8月的一年里，该街区的最高成交额达到920万纽币。
想要淘到较便宜房子的买家，可以试试在Mount Eden碰碰运气。在Mt Eden，超过三分之一的房产CV不到100万纽币。相比之下，Herne Bay或Epsom只有五分之一。
在Ponsonby，这一比例降至12%。而Campbells Bay街区，只有不到3%的房价CV不到100万纽币。
Dowdle表示，一些较旧的租赁物业，可能需要升级，以满足新的租赁要求，有一部分这类型的房屋准备上市。由于其他投资者在市场上不那么活跃，这些物业对那些准备通过简单的升级来增加价值的自住买家来说，可能是绝佳的机会。
Coulson补充道，“每个市场都有机会，这一块市场也是一样的。有报道称，在一些购房者一度认为遥不可及的街区，人们的购房负担能力有所提高。我的建议是，忽略CV，和中介谈谈，好好了解一下上个月卖出了什么。”
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