新西兰先驱报中文网 Frank 编译 在过去的一年里悉尼的房价下跌了9.5%，墨尔本的房价下跌了5.8%，但是新西兰的主要城市和省级中心的房价仍然保持上涨，不过奥克兰的房价维持稳定且市场有下跌趋势。

今天（12月5日）发布的最新年度CoreLogic QV 房价指数信息显示：

·奥克兰的房价上涨0.4%，平均价格为1050647纽币。

·汉密尔顿房价上涨4%，平均价格为565859纽币。

·陶朗加房价上涨3.9%，平均价格为713859纽币。

·惠灵顿房价上涨8.1%，平均价格为685387纽币。

·基督城房价上涨0.4%，平均价格为495742纽币。

·但尼丁房价上涨11.7%，平均价格为431665纽币。

CoreLogic研究主管Nick Goodall表示，他预计新西兰房价不会像悉尼或墨尔本一样下跌。

“这主要是因为两个不同的原因：首先是悉尼和墨尔本可能存在供过于求的情况，房产的价值降低；其次是银行及信贷业的情况和利率，在澳大利亚，由于更能够感受到来自国际的压力，掌管金融服务的皇家委员会收紧了信贷服务。”

大约80%的新西兰住房抵押贷款按照固定利率计算，而在澳大利亚，大约80%的住房抵押贷款按照浮动利率计算，这导致澳大利亚的住房市场更容易产生动荡。

Nick Goodall说：“我预计新西兰短期内不会出现房价的下跌，因为新西兰的房价基础仍然相对强劲。”

CoreLogic QV 房价指数信息显示，在省级的中心城市，年度房价增长率继续徘徊在8%左右，而Whanganui的增长率最高，达到了18.1%。

Invercargill房价的增长开始放缓，但是年增长率仍有12.2%。Whangārei房价的增长率在夏季到来前夕有所回升，季度增长率为6%，年度增长率为12.7%。数据还显示，投资者活动频繁，本季度到目前为止，有41.1%的销售额来自投资者。

海外买家禁令对皇后镇的房价造成了冲击，这也能够在11月份的房价指数从8%降至6.2%中得到证明。

Goodall表示，数据显示省级中心城市的房价持续走强，特别是在一些可负担性高的地区及主要中心地区。

市场现在已经进入了正常的平缓期，直到明年二月不会出现大的变动。

“到二月时我们就能够大致感觉到明年房产市场的走势了。”

Goodall表示，政府将在明年继续发挥影响力，特别是KiwiBuild将在明年7月1日完成第一项目标，建造1000座房屋。政府的影响力也将通过是否接受税务工作组将于明年二月给出的最终建议报告来体现。

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