奥克兰房市陷入困顿？新房供应可能会跟不上
2018年6月12日 15:20
新西兰先驱报中文网Frank编译 因为用地的供应存在限制，未来奥克兰的新房供应存在着风险
缓慢的预售过程以及建筑成本的提高使得建筑项目的可行性变低，而银行贷款也越来越难以被保障。
国际地产公司Colliers的新西兰住宅市场快报将奥克兰现在的房地产市场称为一个“中断期”。
Colliers新西兰的研究和咨询总监Alan McMahon说，虽然在截止4月份的一年中奥克兰获得建筑许可的房屋数量达到了13年来的最高点，但是可行性和可负担性的问题依然存在。
如果销售价格稳定，建筑成本上涨，剩下的唯一变量就是土地成本。
Alan McMahon说，现在的问题是，从2013年至2016年，奥克兰出售的大量土地都是在房价将持续上涨的前提下进行定价的，而现在房价的上涨放缓，同时在去年一年中建筑成本提高了5%，这些因素所带来的问题就是一些开发商既无法从土地卖出中获益，也无法通过建造出售新房获益，这些开发商现在的处境都很紧张。
虽然现阶段强劲的需求并不会使得房价产生大幅度波动，但是开发商们也不再像从前那样迫切希望售出土地或者建造新房。
而这一切所导致的后果很可能是奥克兰新房的供应出现中断，房地产市场变得有价无市。
McMahon表示，由于需求持续超过供应，房价降维持平稳，然而可悲的是，这对首次购房者来说没有任何好处，也没有任何办法能够加速现有项目的建设。
“从建设方式、融资方式和产权方面来看，创新即将到来，但是为了改变房地产市场的游戏，我们还需要一个完全有效的KiwiBuild计划。”
(Photo by Getty Images)
Colliers新西兰住宅项目营销总监Pete Evans说，供应的限制将持续给房价造成压力。
“虽然奥克兰获得建筑许可的项目在今年4月为止的一年中增加了13.7%，但我们认为在短期之内这应该已经达到了峰值。”
在过去的半年中，奥克兰已经有10个公寓项目完工并提供了668套新公寓。
目前正在建设的75个项目中，预期有57个将在2019年完工，提供4,534套新住宅。
奥克兰需要更多的新住宅，但是由于土地价格和建筑成本过高的问题，开发商很难为当前市场提供新住宅。
（责编：Frank）
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