奥克兰再建15个Hobsonville!工党要放住房“大卫星”
2018年2月12日 17:30报告中,将奥克兰的问题归结为基础设施和土地开发的缓缓,以及人口的迅速增长。
新西兰先驱报中文网 Renee 编译 住房部长Phil Twyford表示,一旦KiwiBuild项目开始运营,将会有12-15个与奥克兰西区Hobsonville同等规模的住房开发项目。
Twyford在发布的一份住房报告中发表了这一评论,该报告讨论了无家可归、住房负担能力、租赁市场和公屋等住房问题。
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报告中,将奥克兰的问题归结为基础设施和土地开发的缓缓,以及人口的迅速增长。
工党的20亿纽币KiwiBuild项目承诺将在10年内建造10万套可负担性住房,其中一半在奥克兰。Twyford说,在奥克兰,已经确定了合适的公有土地(Crown land),建设该项目的住房。此外,政府还将购买一些私人土地,并在私人开发项目中购买房屋,作为该项目的可负担性住房。
他说,“我相信,政府可以成为这一领域真正的催化剂。例如,在奥克兰地区,我们将建设12-15个与西区Hobsonville同等规模的开发项目,并且这些项目将同时运营。”
据悉, Hobsonville Point开发项目完成后,将提供大约4500套住宅。
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在发布会上,经济学家Shamubeel Eaqab认为,KiwiBuild应该将目标定在50万套房子,而不是10万,而政府不应该担心借贷的问题。
“过去的十年是借贷的最佳时机,如果利率处于一个世纪以来最低水平时,你不借钱,那么你就是一个财政白痴。我认为挑战在于涉及到很多政治因素,这并不是我的领域,但在我看来,现在是借贷的好时机。有无数项目都需要资金,无论是住房,还是基础设施。我们需要花钱来建设新西兰。债务是最好的解决资金的办法。”
他表示,新西兰住房尤其应该加强住房的建设,在未来十年,公屋的数量应该翻一番。
Twyford回应称,这项政策的目的是每年平均提供1万套经济适用房。结合KiwiBuild项目,将建设更多的公屋,同时城市发展管理局将监督这些开发项目,最终将有超过10万套住房建成。其中,基础设施是其中一个阻碍,融资也需要进行改革。这包括基础设施的 “合作伙伴” ,就像宽带推出时那样,这些债务不在政府的资产负债表上。 “这是利用私人融资,并将其用于基础设施投资。”
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此外,Eaqab呼吁对租赁法和租赁市场进行紧急改革,称这将为住房开发提供更多的人才。据称,目前大约有一半的成人人口在租房。
对此,Twyford表示,住房租户法案(Residential Tenancies Act)的审查修改是他明年的首要任务之一,包括鼓励长期租户。
Eaqab认为,租赁法律是在20世纪80年代写的,新西兰需要改变租房市场的心态,包括 “Build to Rent” (为出租而建)项目的发展,作为一种与退休村类似的资产类别。瑞士和德国是租赁法案的典范,它迎合了终身租赁的租户。但对于新西兰的房东来说,这种改革 “太过分了” ,新西兰可以使用混合模式,提供了安全的长期任期和提前租赁协议,类似于商业租赁模式。
在他看来,租赁市场应该是一项业务,以照顾租户和出租房屋,而不是当房价上涨时,将其简单地出租出去。一种可能是利用外国投资开展“Build to Rent” (为出租而建)的开发项目。
来源 - 新西兰先驱报中文网