新西兰先驱报中文网 Hao编译 “QV——房地产市场摆脱大选，迎来小阳春（gets spring lift）。”对房地产估价机构QV的最新房产报告，新西兰《先驱报》选择了这样的标题。

虽然与过去两年的狂飙突进没法比，但跟今年以来的低迷相比，房地产市场貌似有了一点阳光。

在政府更迭以及随之而来的利空住房政策的夹击下，新西兰房地产市场在11月仍有一点抬头的趋势，均价比去年同期上涨了6.4%。这一数字，比今年10月份同比增长3.9%的幅度有明显增加。

在过去三个月，新西兰全国房价上涨3.6%，比10月份公布的0.9%也有明显增长。单从这两组数据来看，在11月，新西兰全国范围房市确有回升。

然而在占全国人口三分之一的奥克兰，“小阳春”只是存在于想象中的产物。市议会公布了平均上涨45%的最新CV估价后，利好信息似乎仍未传导到市场成交。

在奥克兰中区，11月房价同比涨幅仅为1.6%。如果三个月0.7%的涨幅能令各方满意的话，那我们不妨也将它称为“小阳春”……

在仍未见起色的市场上，奥克兰中区东部已经算是最大亮点。过去12个月，该区平均房价上涨3.3%，过去三个月更录得1.8%的涨幅。而在“神区”密布的北岸，房价在过去12个月下跌1%，过去三个月则有1%的反弹幅度。

至于相对外围的Manukau、Franklin、Papakura和Rodney等街区，数据同样没有太大的提升。用QV奥克兰地区资深顾问James Steele的话说，更换政府之后，奥克兰房地产市场的节奏并没有明显的变化。整体而言，好区房价持平，部分相对外围的街区有所回落。

与之前相比，QV方面首次指出奥克兰部分地区的住房用供过于求的迹象。“在Manukau的某些地方，住房供应过量持续导致价格的下跌。”Steele说。

对后市，Steele认为房东们面临的压力并不算太大，因为现阶段房贷利率仍处于低位，而房租价格依然坚挺。

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