BNZ银行专家警告：住房可负担能力很难恢复到疫情前的水平了

By 新西兰中文先驱网 2023年9月5日 16:33

本月早些时候，专家表示，新西兰房价显示出再次上涨的迹象，疲软的市场可能正在触底反弹。

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新西兰中文先驱网Bonny编译 BNZ银行警告称，住房负担能力不太可能恢复到新冠疫情之前的水平，因为房价上涨后，可负担能力很难恢复。

BNZ银行首席经济学家Mike Jones在最新的Eco-Pulse报告中表示，由于预期收入稳定增长和最终抵押贷款利率下调，房价上涨，新西兰的住房负担能力指数预计将大致横盘整理。

他表示，这代表了新西兰央行此前关于负担能力将保持改善趋势的假设“明显趋于平缓”，并补充说，负担能力紧张将是限制明年房价上涨幅度的关键因素。

Jones写到：“房地产市场已经出现拐点已经是越来越老的新闻了。根据月度 REINZ 房价指数（经季节调整），全国房价在3月份停止下跌。我们掌握的过去三个月（5月至7月）的数据，看到了连续的增长。这种暂时的上涨趋势很可能会以某种形式持续下去。当房地产势头转变时，它往往会保持这种转变。早在6月初，我们就预测今年下半年房价将上涨 3% ，然后是到明年的7%的增长。从那以后，我们还没有看到任何事件可以让我们改变这种观点。”

住房负担能力持续改善，BNZ指数较2021年12月的负担能力峰值上升了约 10%。

Jones表示，这大部分反映了当时房价的下跌，而强劲的收入增长也对此有所帮助。

尽管奥克兰的负担能力恢复幅度最大，但总体而言，奥克兰仍然是负担能力最差的市场。

与此同时，由于房地产市场表现出色，坎特伯雷地区几乎没有发生什么变化，而奥塔哥现在在负担能力方面与惠灵顿不相上下。

“我们之前对住房负担能力持续改善的预期已经趋于平缓。虽然不完全是这样，但根据我们对收入增长、房价和抵押贷款利率的预测，2024年以后的任何改善速度看起来都很缓慢。相对于我们去年12月份的最新负担能力更新，房价预期更加坚挺，存款要求也更高，负担能力压力变大。”

虽然BNZ银行对家庭收入增长强劲但放缓的预期以及部分抵押贷款利率下调足以抑制2024年房价上涨，但2025 年情况就不同了，负担能力开始再次恶化。

BNZ银行研究了几种情景，看看如果某些预测变量变化时会发生什么。

第一种情况是，到2024年，房价将比预期增长一倍（+14%），并将负担能力拉回至2021年12月低点附近。

第二个情况是，储备银行在2024年初实施降息，并相对于其“核心”假设小幅提振负担能力。

然后是“不太可能的宏观经济不温不火的情况”，即未来两年家庭收入增长保持在 7% 的健康水平，房价持平。这将使负担能力指数回升至新冠疫情之前的水平以上。

Jones说：“这再次凸显了在房价上涨后恢复负担能力是多么困难。”

“可负担能力紧张将是限制明年房价上涨幅度的关键因素（我们预测上涨 7％）。抵押贷款利率仍然较高和劳动力市场疲软是预计抑制房价上涨的其他因素。”