你相信吗:炒房没推高新西兰房价,全国第一炒房城市不是奥克兰......
2019年6月4日 15:04正是由于快进快出的物业转售行为,导致国家党政府在2015年推出明线测试,对两年内购买和卖出非居住物业的收益征收变相的资本利得税。工党政府上台后将这项政策延长至五年。
新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 新西兰房市已经从高峰期回落,但对房地产泡沫的阶段性总结仍未到来。根据OneRoof一项调研,在景气时期只有1.5万套住房是在购买后6个月内转手,占同期总销售额的比例不到3%。
在上届大选中,国家党和工党都曾指责人们“倒卖”住房推高房价,并且提出打击房地产投机的立法。但数据显示,新西兰的住房“倒卖”行为并不像人们普遍认为的那样普遍。
根据OneRoof报告,2013-2018年间售出的647,133套住房中,只有14,588套住房是在购买的6个月内发生了转售行为。
在奥克兰,2013-2018年间售出的193,698套住房中,只有6631套住房是在购买的6个月内被转售,占比仅3.4%。
“多次转手是很少见的行为,”OneRoof的编辑Owen Vaughan说。
“经过我们研究发现,在繁荣时期只有2480套住房被转售超过三次。”
“最大的购买和转售人是单一住房的业主,占比56%;拥有三套或更多房产的投资者占比只有44%。”
研究还表明,2013年至2018年间,有25%的住房(165,098套)在购买五年内被转售。从2000年至今一套住房的平均持有期为3.45年,9%的转售物业在6个月内再次换手。
数据还表明,全国最大的住房“倒卖”城市不是奥克兰,而是惠灵顿。2013-2018年间,惠灵顿所有在五年内转售的住房中,有14%都是在6个月内再次换手。在奥克兰这一数字只有12%,汉密尔顿和陶朗加接近全国9%的平均水平。
全国范围内,一套物业经过“倒卖”,获得的平均收益为15.5万纽币。转售价格差异较小的城市有Gisborne(11%)、Invercagill(12%)和基督城(14%),转售价格差异较大的城市有汉密尔顿(22%)、陶朗加(21%)和奥克兰(25%)。
正是由于快进快出的物业转售行为,导致国家党政府在2015年推出明线测试,对两年内购买和卖出非居住物业的收益征收变相的资本利得税。工党政府上台后将这项政策延长至五年。
OneRoof房地产评论员Ashley Church表示,专业房产掮客和一般投资者就出租物业的收益已经被征税,因此明线法则实无必要。他说将投资者称为“投机客”是错误的:“房地产投资者作为房东提供了一个重要的公共服务产品,而政府似乎在竭尽所能的让投资者推出住房市场,并且阻止其他人进入。”
住房和城市发展部长Phil Twyford表示,政府需要的是负责人的房地产投资者,致力于为租户提供长期高质量的服务,而不是赚“快钱”。
Twyford说政府希望防止再发生一次投机狂潮,它将导致房价飙升和几代人无家可归。
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(责编:鸮鹦鹉)