奥克兰富人区房价下跌 全国房价增幅首次跌破10%
2017年6月1日 10:20报告指出,奥克兰(Auckland)和基督城(Christchurch)地区,其房价增速放缓尤为严重,本季度的房价持平或略微下降。
新西兰先驱报中文网 Renee 编译 根据最新的QV房价指数显示,截至今年5月的一年内,全国房地产市场呈降温趋势。自2015年来,房价增幅首次跌至10%以下。
数据显示,全国的住宅物业房价全年上涨9.7%,而过去三个月则只有0.4%。在过去三个月中,奥克兰东区富人区的房价有所下降。
报告指出,奥克兰(Auckland)和基督城(Christchurch)地区,其房价增速放缓尤为严重,本季度的房价持平或略微下降。
而惠灵顿(Wellington),陶朗加(Tauranga),旺加雷(Whangarei),罗托鲁瓦(Rotorua)和皇后镇(Queenstown)的房价持续攀升,提高了全国的平均房价。
QV发言人Andrea Rush表示: “由于最新一轮LVR限制引发的住房市场需求下降,以及随着冬季的来临,银行将采取更严格的贷款标准,全国房价的增长将继续放缓。与去年同期相比,全国房屋销量有所下降,尤其是奥克兰地区,预计在大选之前都将持续低迷。”
在奥克兰地区,年均房价增长率仍为9.3%。奥克兰大部分地区的房价增长在去年9月或10月达到顶峰,自那以后一直保持平稳。其中,北部地区的房价增长趋势最好。过去三个月,Rodney地区上涨3.9%,同比增长15.5%。
但在过去三个月中,东部地区的房价下降了1.1%,其中包括St John, Meadowbank, Glenn Innes, Point England, Orakei, Kohimarama, Mission Bay, Ellerslie, Greenlane and Stonefields。
奥克兰QV房屋价值经理James Steele指出,目前某些地区的投资者并不像以前那么活跃。
“奥克兰南区的入门级住宅,如Mangere,Papakura和Manurewa,仍然可以找到65万纽币以下的房产,主要出售给首次置业者,投资者在这部分市场上不再活跃。”
数据显示,目前奥克兰地区的平均房价为1,044,561纽币,比2007年的高峰期要高出91.1%。经过调整后,通货膨胀率在过去一年上涨了7%,高于2007年高峰期的44%。
此外,realestate.co.nz报告说,目前奥克兰市场的住房库存比去年同期多出50%。
Realestate.co.nz发言人Vanessa Taylor说,对于买家来说,奥克兰的住宅库存数量增加好消息。“这意味着潜在买家更有可能找到他们想要的房屋,市场上提供更多的选择,竞争压力低于2016年。”
来源 - 新西兰先驱报中文网