新西兰先驱报中文网 Hao报道 “奥克兰是个好地方，但你住得起吗？”在日前发布的《住房真相：三城记》报告中，Westpac银行的经济分析师Satish Ranchhod指出，奥克兰住房紧缺的问题还将持续10年。

Ranchhod作出这一判断的理由，是奥克兰人口增长速度加快。就算加速建设新住房，也需要10年时间才能满足新增人口的住房需求。在此期间，住房市场将一直供不应求。

在提出本文开头的问题后，Ranchhod认为奥克兰房地产市场面临两大问题——住房短缺，以及由此带来的住房可负担问题。

报告指出，奥克兰人口在2011年到2016年间增加了154,800人。在此期间，奥克兰经历了房地产市场的又一个小阳春——房价上涨了95%，租金上涨了31%。与此同时，奥克兰居民年收入的中位数只增长了23%，住房数量增长6%。

人口增加比住房增长快，令奥克兰人住得更挤。在2011年，平均每套住宅的入住人数是2.92人。到了2016年，这个数字已经增加到3.07人。

Ranchhod预计在2018年到2029年间，受就业增长、教育和其他机会的吸引，奥克兰人口还要增加290,200人。17%的人口增幅，将远远高于其他地区7%的水平。

报告估计，目前奥克兰的住房缺口约为35,000套。随着人口持续增长，奥克兰在未来十年还需要在此基础上再新建100,000套住房。这就意味着，平均每年要新建约11,000套住房。

除了供应端的紧缺，Ranchhod的报告也注意到需求端的变化。他指出，低利率为房价火上浇油。由于房贷利率很长一段时间处于低位，房产增值的收入客观，令不少投资者和开发商积极入市。

最近几个月，房贷利率开始上行，而且银行收紧了放贷。这些举措，多少给房地产市场降温。

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