新西兰先驱报中文网 Frank 编译 房贷负担能力报告显示，在过去的六个月中，房屋价格的上涨已经抵消了新西兰12个地区中的11个的贷款利率下降。

不断上涨的房价已经将人们的关注点从利率的下降吸引了过来，导致上个月大部分地区的首次置业者的负担能力下降。

来自Interest.co.nz的最新房贷负担能力报告显示，10月份主要银行的两年期固定利率抵押打款利率的平均值从9月的4.51%下降至4.47%。

通常这对首次购房者来说是个好消息，但是在全国大部分地区，利率的下降被最便宜的四分之一房屋的房价上涨所抵消，使得首次购房者的可负担性降低。

新西兰房地产协会的全国最便宜的四分之一住房的平均销售价格从9月份的380000纽币上升至10月份的创纪录的新高390000纽币，，全国有八个地区上涨（Northland, 奥克兰, 怀卡托, Hawkes Bay, Taranaki, Manawatu/Whanganui, 坎特伯雷, 奥塔哥）。

只有三个地区下降（Bay of Plenty, Nelson/Marlborough 和 Southland），惠灵顿没有变化。

五个地区创下历史新高（Hawkes Bay, Taranaki , Manawatu/Whanganui, 坎特伯雷和奥塔哥），同时惠灵顿达到了45万纽币，是9月份价格的历史新高。

与9月相比，10月在八个地区最便宜的四分之一房屋抵押贷款还款额上升，它们是：Northland, 奥克兰, 怀卡托, Hawkes Bay, Taranaki, Manawatu/Whanganui, 坎特伯雷和奥塔哥，四个地区下降，它们是：Bay of Plenty, 惠灵顿, Nelson/Marlborough and Southland。

在过去6个月的区间中，这种趋势更为明显。

尽管在新西兰的许多地区，住房市场一直处在艰难的冬天，但是在10月份，新西兰12个地区中，有11个地区的最便宜的四分之一住宅的价格要高于4月份，而且价格的上涨足以抵消抵押贷款利率的下降以及收入的增长。

这意味着，全国12个地区中有11个地区的典型首次购房者的住房贷款负担能力在过去六个月中恶化。

Bay of Plenty是唯一一个反例，该地区最便宜的四分之一房产平均价格从4月份的43万纽币下降到10月份的42万纽币，再加上较低的利率和缓慢上升的收入水平，该地区的首次购房者住房贷款负担能力获得了改善。

而对于其他地区的首次购房者来说，最新的数据令人担忧。

这些数据会使得那些希望动机住房市场低迷导致价格下降和负担能力提高的人感到失望，同时这也普遍会对借款人产生影响。

有人猜测，储备银行可能会考虑放宽新抵押贷款的贷款与估值比率（LVR）限制。

但是如果储备银行认为房价的通胀只是潜藏在平稳市场下的风险，那么可能不会愿意冒险调整LVR来进行干预。

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