最新全国房贷可负担性报告发布：奥克兰竟然还在恶化呀！

By 2018年6月21日 11:51

目前全国只有两个城市是被认为普通收入家庭绝对无法置业：奥克兰和皇后镇。在这两个地区，哪怕是一套“低价住房”，它的每月按揭还款比例都会高达家庭收入的40%以上。

图片来源：Pixabay

新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 根据interest.co.nz发布的5月房贷可负担性报告，受益于房市冷却，全国多个地区的房贷压力得到有效缓解，但在Northland、Taranaki、怀卡托和奥克兰地区，住房可负担性继续恶化。

报告显示首次置业者在九个地区的购房能力都得到提高，该结论依据的是房地产研究所（REINZ）统计的住房下四分位数销售价格（即卖得最低的25%住房的平均卖价）。这个数字跟4月相比有所降低，意味着购房人的可负担性有所提高。

但在Northland、Taranaki、怀卡托和奥克兰地区，由于下四分位数价格提高了，因此购房人在这四个地区的可负担性没有改善。

除了房价外，房贷可负担性也会参考抵押贷款利率。平均下来，全国主要银行的两年期固定贷款利率从4月的4.69%下降至5月的4.66%，对借款人来说是个好消息。

九个销售价格下跌的地区是：丰盛湾、霍克斯湾、Manawatu/Whanganui、惠灵顿、Nelson/Marlborough、坎特伯雷、奥塔哥和Southland。虽然房价下跌的幅度不是太大，但价格下跌加上平均抵押贷款利率降低，让这些地区的房贷可负担性都得到了改善。

怀卡托地区的销售价格有轻微上涨（1000纽币），但和利率下跌的影响相互抵消，因此怀卡托的可负担性至少没有恶化。

Northland、Taranaki和奥克兰地区的下四分位数销售价格分别上涨了：4000纽币、1.7万纽币和5000纽币。在这三个地区，价格上涨的影响超过了贷款利率下调，因此这三个地区的房贷可负担性都有所恶化。

目前全国只有两个城市是被认为普通收入家庭绝对无法置业：奥克兰和皇后镇。在这两个地区，哪怕是一套下四分位数售价的住房，它的每月按揭还款比例都会高达家庭收入的40%以上。

奥克兰以售价66.5万的“低价住房”为例，一个拿平均工资的首次置业家庭需要把43.14%的家庭收入都用在还贷款上。作为对比，在Southland这个比例是10.36%，在丰盛湾是28.62%，均在可负担范围内。

具体到奥克兰各地区，房贷可负担性有所改善的有南区和Franklin，相对持平的地区有Waitakere，而可负担性恶化比较明显的是中区、北岸和Papakura。

皇后镇的下四分位数销售价格虽然从4月的72.7万纽币下降到5月的60万纽币，出现了非常明显的下跌，但这个价格对典型的首次置业者来说依然是高不可攀的。

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（责编：kakapo）

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