买公寓前要了解哪些事情？奥克兰公寓投资“老司机”这样说...
2017年3月6日 14:57
新西兰先驱报中文网 Kevin 编译 购买一套公寓潜在的诸多风险其实比购买一套独栋别墅更大。
在拥有多套投资公寓、并且还是公寓买卖公司Apartment Specialists老板的Andrew Murray看来，买公寓前需要向卖方询问的问题应该更具体。
Murray表示，初出茅庐时自己也犯过“新手”都容易犯的错：他买的第一套公寓后来被发现是漏水房，而他只能自掏腰包堵上这个“窟窿”。
那么，购买公寓时，要注意哪些事项呢？
首先，您应该知道的是一栋公寓楼会由一家物业公司整体管理的—事实上，物业代表的是公寓楼中的全体住户。它的职责是维护和修缮楼体和公共区域、安排保险事宜、制定公寓住户需要遵守的住户规则，收取各项杂费以及负责日常管理。
其次，公寓的“气质”也同样重要。在签下那一纸合同前一定要搞清楚这栋楼里到底是自住业主多、年轻学生多还是政府公屋住户多。
再次，尽管对于房产来说“location、location、location”非常重要，但公寓楼所处地区的周边环境同样重要。如果周边大多是公屋或周边公寓楼中公屋较多，你还会“不忘初心”吗？
Murray表示，在市中心外购买公寓时他总是会问自己一个问题：“这套公寓为什么相对比较便宜，有什么不利因素使其价格没办法要得更高呢？”
比方说，为什么Otahuhu的公寓为什么就比Mt Wellington来得便宜，虽然两者距离市中心公里数差不了多少，而且都和高速公路出入口近在咫尺。
Murray建议，买家在选购公寓时应该好好读读物业住户年度会议备忘录，因为从备忘录中可以看出这栋楼是否有漏水问题。不过，也会有很多公寓业主认为物业年度会议备忘录是一份不错的宣传材料，因此只会在其他会议上，而不是在年会上提出公寓存在的问题。
因此，公寓买家还应该向卖家索要所有的住户全体会议备忘录以防漏掉重点。Murray建议买家直接找物业主席了解（但几乎没有人这么做）。
确保购买公寓之前了解其物业规定，这些规定中就包含了允许你做和不允许你做的事情—比如养宠物。实际上，新西兰公寓里几乎很少有像Urba Residences这样允许养宠物的公寓。另外一方面，物业规定还涉及如何装修你的公寓，哪些是能做和不能做的，以及装修团队在什么时间段可以进入公寓楼内等等。
再来谈谈漏水房问题，新西兰公寓的最大问题是漏水问题无疑，其中老的公寓楼属于“重灾区”。
另外，某些公寓楼有一个方向的外墙漏水并不能保证其其他外墙不会在未来的日子里漏水，因为一般来讲，北面漏水用不了多久南面也会跟着漏，因为大楼外墙采用的是同一种建筑材料。
当然，建筑材料方面，也不能说混凝土和铝制表层就一定不会漏水，做过防腐处理的木材料单层带cavity的外立面就一定会漏水。还有，就因为这栋楼才刚刚建好，就不会漏水吗？
法律规定物业手里必须有一份公寓长期维护保养规划，不合理的是，物业没有义务去遵守这份规划。
建筑检查报告也是不应该被漏掉的文件。因为这份报告中会告诉你公寓楼存在的潜在结构问题。如果没有？那赶紧去找人做一个！
如果您打算买一套期房，需要了解的事情应该更多。
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（Voldemort）
来源 - 新西兰先驱报中文网
