房贷是工资的五倍!奥克兰首次购房者为还贷超负荷工作
2019年8月14日 10:19有些人背负着巨额贷款,会导致焦虑,甚至会影响他们的健康。
新西兰先驱报中文网 Danielle 编译新西兰储备银行(Reserve Bank)最新数据显示,奥克兰近一半的首次购房者的房贷负担至少是年收入的五倍。
预算组织警告年轻买家,财务上的过大负担可能导致焦虑和健康问题。
首次置业者是奥克兰最活跃的购房群体,上月他们抢占了银行提供的新住房贷款的27%的份额。
但随着住房贷款利率每个月都跌至创纪录的低点,一些权威人士甚至建议想拥有自己住房的房主们背负巨额债务,以便在房地产市场站稳脚跟。
案例:为还贷款每周工作70小时
29岁的Joanne Hohua和31岁的丈夫Isaac今年3月花了71.5万纽币,在南奥克兰Pahurehure区买了一套房。
在Loan Market公司的抵押贷款顾问Megin Wilton的帮助下,这对夫妇虽然存款不多,但还是获得了一笔银行贷款。但是现在,他们的房贷已经是他们工资的五倍了——为了还清贷款,Hohua卯足全力工作,她的丈夫更是每周工作70个小时。
Joanne Hohua,她的丈夫Isaac,和他们的两个孩子
不过她认为,虽然艰难,但还是比租房要容易得多,因为这些钱不是花在偿还别人贷款上的死钱,而且也不是每个人都愿意工作70个小时。
她还认为,不少其他年轻人也一样,面临偿还巨额贷款的问题。奥克兰房价近十年来一直在飙升,房价有时会比一般城市的工资高出近10倍。“奥克兰很多房子都至少超过60万纽币,所以我猜,大多数30岁以下的人偿还的房贷是他们收入的五倍。”
巨额贷款或影响身心健康
财务能力委员会(Commission for Financial Capability)旗下理财指南网站的执行主编Tom Hartmann表示,在奥克兰这样的房地产市场,想控制成本很难。很多人为了买房做出很大牺牲,对他们来说是值得的。但也有些人背负着巨额贷款,会导致焦虑,甚至会影响他们的健康。
他说,委员会提倡让新西兰人拥有自己的住房,并将其作为一种“增进幸福感”的长期方式,前提是他们不要背上过重的负担。
购房者还需要关注房贷的实际成本。该委员会网站的贷款计算器显示,以5%利率购买60万纽币30年期住房贷款的购房者,最终将额外支付55.8万纽币的利息,贷款总额为116万纽币。不过,他们可以通过缩短还款时间来大大降低贷款的总成本。Hartmann举例称,如果上述房屋贷款期限缩短至25年,购房者将每两周额外支付200纽币的还款,但总体上可节省10万纽币的利息支出。
摄影:Doug Sherring
储蓄记录对于贷款获批至关重要
CoreLogic研究主管Nick Goodall表示,多数借款人都具备不错的条件来偿还抵押贷款。因为,在所有获得住房贷款的首次购房者中,85%的人已经积累了至少相当于他们所购房产价值20%的存款。银行也会对借款人进行“压力测试”,以确保他们能够持续偿还住房贷款,即使利率高达7%或8%。
不过,抵押贷款经纪公司Kris Pederson认为,压力测试实际上阻止了有能力购房的首次购房者获得住房贷款。因为银行会对贷款申请人的支出记录进行严格审查,如果没有良好的储蓄记录,即使是高收入者也会被拒。获得银行的批准是最难的。
Century 21的房地产经纪人Liam Collett也察觉到了买家的谨慎。他说:“目前,首次购房者的水平有所上升,但与此同时,人们不想背负巨额的抵押贷款。”“所以我身边越来越多的人投资奥克兰以外的地方。”
相关阅读:
【先驱自媒】租房不如买房!新西兰约200个地区的房产,还贷款比交房租还便宜!
奥克兰市中心上演“公寓争夺战” 首次置业者青睐的还有这些区域
本文为新西兰先驱报中文网原创编译,欢迎转发分享;但严禁未经授权的非法使用(包括但不限于复制、摘编、洗稿、篡改等侵权行为)。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。使用授权请联系[email protected]。
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
(责编:丹妮)
来源 - 新西兰先驱报中文网