【Bayleys 国际地产专栏】旅游业蓬勃，罕有知名酒店投资机遇
2018年10月10日 10:47有意投标者可以申请购买上述全部物业或其中一个或多个物业。
奥克兰知名酒店、旅馆和商业地产上市出售，其中三幢物业由获奖旅游住宿服务商Haka Tourism Group承租使用，新10年租约。
其中Haka Lodge酒店位于市中心的Karangahape Rd，另一处Haka酒店位于繁忙Newmarket中心地段。
这四处酒店和商业物业由奥克兰地产开发与投资商Andy Davies开发，该公司以Ponsonby中心开发项目而著称。
此次地产出售包括：今年初开业的位于9 Manukau Rd的精品酒店Haka Hotel；位于373 Karangahape Rd的背包客旅馆Haka Backpackers’ Lodge；和毗邻的375 Karangahape Rd的三层商业楼盘，现由多家商户承租使用；以及上述两桩物业背后最近刚刚完工的Haka Hotel酒店公寓，地址为2 Day St。
上述物业组合目前每年租金收入总值达181.3万纽币，未来商定分步骤增加至223万纽币。
著名地产中介公司Bayleys Real Estate被委托独家出售上述地产，国际招标销售截止时间为11月1日周四下午4点。
有意投标者可以申请购买上述全部物业或其中一个或多个物业。
负责本次销售的人员为Bayley公司亚太区董事James Chan，酒店与旅游物业董事Nick Thompson和高级商业地产销售顾问Damien Bullick。
Andy Davies与Haka Tourism Group的合作要上溯至2015年。当时他在Karangahape路373号对一座空置的特色建筑进行翻新和抗震加固，以建造Haka Lodge housing连锁酒店。
Haka Lodge Group的目标客户为高端背包客市场，成立于2010年，在Paihia、陶波、基督城和皇后镇均有业务。
随后，他在自己位于2 Day St的地产上建造了新的11层建筑(出租并经营Haka Suites酒店)，同时，还完全翻新了他位于9 Manukau Road的物业供酒店使用，并将其租给Haka旅游集团作为第二个酒店。
这座建筑最初是一栋建于20世纪70年代的五层写字楼，后来被改建为住宅。
Nick Thompson表示，Haka Hotel在发展延续Haka Tours和Haka Lodges姐妹品牌成功的基础上，同时也对其形成补充。
他们的重点在于酒店市场的三星级和四星级酒店，其间有大量机会改善游客体验，希望在未来5年内在全国各地再建立8家酒店。
而他们的目标，是根据个性化服务、当代设计、家具陈设和创新技术，提供物美价廉的酒店住宿。
目前已经在运营中的两家Haka酒店得到了市场非常积极的反应，网上评价非常之高。
Haka Tourism Group是The Sanders Whānau Trust旗下的私人公司，成立于2007年，由当时原本任职于苏格兰皇家银行的Ryan Sanders在辞职后建立Haka Tours。
如今，该集团包括九家独立企业，拥有超过150名员工，是新西兰增长最快、获得最多奖励的旅游运营商之一。
在2017年的新西兰旅游大奖评比中，它获得了四个重大奖项，包括著名的新西兰航空最高旅游奖，以及商业优秀奖和营销奖。
Haka集团的公司主管瑞安•桑德斯(Ryan Sanders)在新西兰旅游大奖评比(NZ Tourism Awards)中，也因其“远见卓识和具影响力的领导”而获得了旅游冠军大奖，并在西太平洋银行(Westpac)举办的2018年坎特伯雷商业奖(Canterbury Business Awards)评比中，被提名为坎特伯雷地区新兴领军人物。
Haka集团还被宣布入围西太平洋银行2018年奥克兰商业奖客户服务和营销奖项决赛。
现在，该集团是国际旅游业公认的一支强力军。
过去三年，该集团的平均年增长率为60%。自2010年以来，先后在多个奖项类别中获得了30多个奖项。”
亚太区董事James Chan表示，对投资者来说，该酒店租约的特点在于每年固定租金的增长。
考虑到经营初期Day Street和Manukau Rd的酒店开支较高，需要时间逐渐提高入住率，在头四年租约期内，租金每年都有阶梯式的递增，
此后每年将根据居民消费价格指数（CPI）进行调整。
本次出售的物业为:
本次待售房产最大一座为位于Karangahape路附近的Haka Lodge 酒店，建筑面积3255平方米，63套房，于2017年底开业。
由于其独特的、多彩的灯光照明，以及俯瞰Karangahape Rd高速公路网络的突出位置，今天它已经成为奥克兰市中心的一座标志性建筑。
地处城市中心地带，居高临下，土地面积约315平方米，这座高层建筑为客人提供了远眺海港大桥、海港和CBD一览无遗的辽阔景观，房间类型包括单居室，以及一卧和两卧套间。
该物业目前每年净租金收入为84万纽币，另加消费税，从2020年10月起，每年固定租金收入将增加至108万纽币，另加消费税。
最初所签订的10年期租约将持续到2027年10月，其中有3次10年的续期权，如果执行，则最后期限将持续到2057年10月。
毗邻Haka Lodge Hotel，位于Karangahape Rd 与Day St相交转角位置，地理位置突出，土地面积约232平方米，建筑面积805平方米，风格独特，完全租赁给Haka公司作为背包客旅馆使用，提供高档多人宿舍房间、私人房间和套间，以及一个四人间。
公共设施包括设备齐全的厨房、大型休息室和电影室，有免费无限Wi-Fi。
该酒店位置便利，与公共交通衔接良好，靠近K Rd主要公交枢纽附近，可轻松步行前往奥克兰市中心多处旅游景点。
该物业目前每年的租金收入为16.5万纽币(另加消费税)，固定租金在2022年6月增加到19万纽币(另加消费税)。
该公司目前的10年期租约将持续到2025年6月，另外还有两次10年期的续租权。
375 Karangahape Rd
毗邻373 Karangahape Rd和2 Day St ，这座543平方米的商业建筑位于约224平方米的土地上，2014年由Andy Davies全面翻新并进行了抗震加固。
目前，它由高级意大利餐厅Cotto承租经营，该餐厅使用一楼、精选酒吧和现场音乐表演场地，这些场地位于地下楼层，二楼为独具特色的办公室，分租给三家公司使用。
该房产的几个租约每年共带来租金收益229,600纽币，另加消费税(包括广告标牌的租金收入)。
由于经过翻新，这两座K Rd建筑都具备良好的抗震等级，在这片地区为古老建筑所罕有。
这三处毗邻的物业均受益于毗邻K Rd 与Ponsonby Rd两条街道相交的优势地理位置，以及两条街道丰富的餐馆、酒吧，以及充满活力的零售商店和娱乐场所。”
其所在之处前往市中央商务区非常快捷，并靠近交通便利的高速公路。
9 Manukau Rd, Haka Hotel
建筑约1725平方米，位于1103平方米的永久产权土地，所属区域为具有高度灵活性的综合用途地区，2017年经大型翻修改造之后，出租成为一间三星级酒店，共63间客房，包括一间经理套房，并有停车场地。
租约为期10年，将持续到2027年12月，并享有3次10年的续租权。
该房产目前的年租金为578,596纽币，另加两项电信租赁收入，而至2020年12月将至少将增加到738,596纽币。
这处房产位于Epsom和Newmarket两个地区相交附近，地处Manukau Rd北端，这是一条通往奥克兰机场的主干道。
这处房产距离Newmarket和Broadway购物区只有很短的步行距离，而且前往CBD和奥克兰机场非常便利，因此非常适合作为酒店使用。
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中文专线：09 375 8466
本文由Bayleys地产公司国际销售部提供
(责编：Ruth)
