短短7个月，奥克兰这处房产就让买家获利近30万！
2023年10月12日 16:53
新西兰中文先驱网 Lesley 综合 奥克兰一名开发商通过转售奥克兰西区的一栋三居室住宅，在短短7个月内就获得了29.9万纽币的毛利润，相当于每天收入超1300纽币。
今年2月，他以120.1万纽币的价格买下了这栋位于New Lynn的Mason St上的住宅，打算在这块809平米的土地上建造联排别墅，该土地被划为城市密集区。
负责这两笔销售的Barfoot & Thompson房产经纪Ben Feng表示，他的客户还在北岸购买了其他土地，准备开发一个更大的项目，因此决定退出持有New Lynn这处房产。
Feng说，虽然该开发商已经完成了一些初步规划工作，但该房产在出售时还未获得任何资源或建筑许可，因此买家得从零开始，并面临额外的设计和许可成本。
但这并没有阻止买家竞拍。Feng的广告中写着：“卖方指示明确，必须卖掉！”他说，许多开发商甚至不需要去看房子就能知道它的价值。
“开发商都认为市场回暖了，他们不认为房价会下降，而是会好转。有多个买家，有些是打算投资，准备购买并持有，有些是想以后开发。”
该房产的CV价为160万纽币，其中140万纽币为土地价值。其最终的售价意味着卖家每天的纸面收入就有1300多纽币。
Feng说，有另外七个开发商愿意从他的卖家手中接手这处房产。在上周的拍卖会上，起拍价为100万纽币，但当该房产宣布上市时，竞价迅速升至148万纽币。有三位竞拍者争夺到了最后。
“如果拍卖得好，人们就会情绪激动。当时拍到了130万纽币，是我们的估价，然后又拍到了140万纽币，另一位竞拍者加入了。
“买家是一位知名开发商。他还不确定自己要做什么，所以正在根据一位规划师和我本人的建议进行数字计算。”
Feng说，即使花150万纽币买下这块地，开发商也有望在一两年后出售时赚大钱。他说，卖方曾考虑过建造四五栋独立的联排别墅，而在目前的New Lynn市场上，这些别墅的售价可以“轻松”超过100万纽币。
“这块地并不完美，因为有一些坡度。但所有的服务设施附近都有，而且也不必征求邻居的同意，开发商都喜欢这样的地方。”
Oneroof报道称，以上结果表明，上个月的拍卖市场有所回暖。
昨天，在奥克兰南区举行的第二场大型拍卖会上，Ray White Manukau分行的55处房产有33处落槌成交，今天还有一批房产正在谈判或接受多方出价。
分行经理Tom Rawson告诉OneRoof，尽管一些买家在大选前有些惶恐不安，但当天售出的房产总计近2800万纽币，共有213位竞拍者登记。
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