新西兰先驱报中文网 Bonny 编译 最新的数据显示，房地产市场正在下滑。

过去一年，由于贷款条件的收紧，对首次置业者以及现金短缺者造成了严重的影响，奥克兰房屋销售额下降了30%。

储备银行发布的最新一轮LVR限贷令对投资者造成了很大的影响，但是其实银行也收紧了贷款条件，对借款人来说融资越来越难。最新的CoreLogic数据显示，首次置业者受到的影响最大。来自CoreLogic 的Nick Goodall 表示：“我们看到首次置业者的购房行为大幅降低。今年4月和5月，销售量低于1280套，这是自2005年以来包括全球金融危机影响后的最低水平。”

CoreLogic 数据显示相较于2016年同期下降了27%，相较于2015年同期下降了31%。

去年十月，更为严格的LVR限制投资者贷款需要持有40%的首付款，自住者需要持有20%的首付款。

Goodall 表示，影响销售量下滑有如下这些可能性因素：房屋短缺，冬季，利率上涨以及大选等等。

4月和5月，在LVR限制下的需要贷款的投资客购房量下降至1750套。

QV发言人Andrea Rush表示：“需要贷款的投资客已经被赶出了市场，首次置业者或者改善类职业者也不是主力，现金买家才是新西兰房地产市场里的主力军。来自海外或者持有现金的新移民买家，享受着更好的汇率优势，他们不受限贷令的影响，往往比新西兰本地人更有购房优势。”

Rush表示，特朗普上台后，促进了美国人投资购买新西兰产业的需求，中国大陆人也想投资海外。

奥克兰地区的限贷令尤为严苛，平均房价为104.4万纽币，入门级房屋价格被提升到了60万纽币，而且建筑成本还在不断上涨。

“即使奥克兰的入门级房屋价值在60万纽币至70万纽币之间，仍然需要20%的首付，也就意味着还需要50万纽币的贷款。”她表示，储备银行发布的最新贷款收入比，只允许贷款额度为年收入的4倍。相比去年，首次置业者的贷款难度又加大了。“在奥克兰地区，每年人口增长为4.4万，住房需求越来越大。”

储备银行的数字显示出贷款的大幅下降。2017年4月，只有45.55亿纽币，相比去年同期的65.04亿纽币有所下降。2017年4月，给首次置业者的贷款量为6.3亿纽币，相比去年同期的7.89亿纽币也有所下降。

来自Barfoot & Thompson的数据显示，2017年截至5月份，相比去年同期住房销售量减少了约3000套。截止5月份的12个月内，该公司总共售出10637套房屋，总计额度达到9,842,514,160纽币。前一年同期总共售出13,317套房屋，总计额度达到11,193,038,965纽币。