新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 储备银行从2014年开始根据借款人的类别发布抵押贷款借贷统计，而今年3月首次置业者的借入金额创下近年来的最高水平。

根据储备银行最新数据，3月的住房按揭贷款发放中，首次置业者借入了9.11亿纽币。这个数字取代2016年11月的8.97亿纽币成为新纪录，说明首次置业者处于高度活跃状态。

总的住房按揭贷款发放依然处在低位，尤其是储备银行在2016年下半年进一步收紧LVR限贷政策后，对投资性住房要求至少40%的首付。作为对比，首次置业者的借贷所占份额不断攀升，从不到10%上升到最近的15.5%。

今年1月储备银行放宽了LVR的部分限制，投资性住房的首付可以低至30%，而银行对LVR大于80%的住房贷款发放比例从之前的10%增加到15%。后一个政策推动了更多首次置业者入市。

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但投资者重回住房市场的可能性也在增加，从1月份开始住房投资者的借贷金额和所占市场份额都出现回升。3月投资者借入13.73亿纽币，这是从去年5月以来单一类别借款人创造的最大借入金额。3月的投资性房产按揭占总借贷的23.5%，也是单一类别借款人从去年6月以来在房贷市场所占的最大比例。

市场普遍揣测储备银行是否会将投资性住房40%的首付要求放宽至30%，这意味着投资活动会更加活跃。储备银行也透露正在考虑进一步松绑LVR，但前提是房价不会再次飙升。

如果要修改LVR政策，最近的一个时间点是5月31日，届时储备银行会发布6个月的《金融稳定报告》。

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