房市惨淡,首套房买家却逆市翻身的秘密是?
2019年2月20日 15:03新西兰全国大部房价近年来持续上涨,首套房买家为啥还如此活跃?
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新西兰先驱报中文网 Angela 编译 首次购房者购入房产的占比正在逐步攀升,不过他们付出的倒不是那么多。
去年新西兰售出的房产,有23%都被首次购房者收入囊中。据分析公司CoreLogic,这种情况也是自2007年全球金融危机之后首次出现。
奥克兰情况更甚,25%的房屋都被首次购房者买入。不过,奥克兰买家购房均价为856467纽币,相比于1月份奥克兰房屋均价104.5万,这一数字低了18%。
皇后镇的首套房买家付出更多,人均比奥克兰买家多付8.7万纽币。
CoreLogic高级地产经济学家Kelvin Davidson表示,2014年皇后镇首套房均价为42万纽币,目前已经上涨了125%,来到94.3万。
新西兰全国大部房价近年来持续上涨,首套房买家居然还如此活跃,确实有些奇怪。不过Davidson称,这种情况可能与两个关键因素有关。
首先,和投资客相比,首次购房者更能坚持,买房的意愿更强烈。而投资人常常会受到资本收益降低,以及租赁管理成本上涨的影响。
其次,以奥克兰为例,这个新西兰最大城市的就业市场拥有更多的高薪工作,例如银行业和法律服务,这也令部分首套房买家和其他买家相比,拥有更好的竞争力。
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