首付8.5万，每周还款950，这就是奥克兰首次购房者的命运吗？
2019年2月21日 10:37根据CoreLogic的数据显示，去年奥克兰有8350名首次购房者，占奥克兰购房者总数的四分之一，而这些首次购房者所付出的代价，则是平均为856467纽币的房价及每周高达950纽币的平均房贷还款额。
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新西兰先驱报中文网 Frank 编译 根据CoreLogic的数据显示，去年奥克兰有8350名首次购房者，占奥克兰购房者总数的四分之一，而这些首次购房者所付出的代价，则是平均为856467纽币的房价及每周高达950纽币的平均房贷还款额。
社区团体表示，购房者数量少，房价恐怖，只有精英才能买得起。
Loan Market贷款顾问Bruce Patten表示，计算下来会发现，如果支付10%的首付款即85600纽币，那么首次购房者家庭的收入需要达到每年15万纽币才能负担得起。
这意味着按照贷款30年的期限计算，在现今3.99%的低利率下购房者每周需要偿还850纽币的贷款，或者在正常情况下按照5%的利率计算，每周要还950纽币。
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非盈利人性家园组织的首席执行官Claire Szabo表示，除收入最高的家庭外，所有人都难以负担得起这笔开支。
而那些因为有孩子，患病家庭成员或年迈父母而产生额外开支的家庭都很难买得起房子。
鉴于奥克兰的工资中位数为53872纽币，社区团体警告说，可能有多达9万个家庭甚至无法买得起最高价值65万纽币的KiwiBuild房屋。
OneRoof编辑Owen Vaughan表示：“奥克兰的可负担性已经被连续多年的房价上涨所摧残，虽然市场在过去的12个月已经走软，但进入市场的门槛已经被拉的很高，你用一只手就能把房价中位数不到50万的区数出来。”
而这些数字也是政府考虑引入资本利得税的诱因之一，政府可能会将资本利得税视为改革住房市场的最新举措。
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CoreLogic资深房地产经济学家Kelvin Davidson表示，虽然奥克兰的房价在经历了长达十年的长期增长后仍未显著下降，但是销量却大幅下滑。
Davidson表示，这主要是由于已经拥有房产的人不愿再去购买新的房子。
“或许这些人已经达到了债务承受能力的极限，而同时我们发现更多的装修活动开始出现。”
“所以看起来现在人们宁愿选择装修自己的房子，也不愿去买新房。”
首次购房者和投资者在去年悄然重返市场。
这是因为首次购房者有KiwiSaver储蓄作为助力，而投资者在2016年新规则要求必须支付40%首付后大量退出市场，现在他们正重整旗鼓。
非盈利人性家园组织的首席执行官Claire Szabo表示，仅靠市场的力量并不能将房价调节至合适的位置。
“每个人都在关注政府下面要采取的行动。”
“虽然有很多针对KiwiBuild的批评，但无论如何我们都需要政府介入房地产市场。”
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