新西兰房市:投资者撤退,首次置业者进场
2019年6月28日 14:585月首次置业者的按揭金额超过了投资者。自从储备银行开始分类记录以来,还是第一次出现这种现象。
新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 根据储备银行数据,5月首次置业者的按揭金额超过了投资者。自从储备银行开始分类记录以来,还是第一次出现这种现象。
5月银行发放了64.7亿纽币贷款,比去年同期减少了1.2亿纽币。其中投资者的按揭贷款为11.4亿纽币,首次置业者为11.5纽币。
储备银行从2014年开始分类记录按揭贷款,这是首次置业者首次在贷款金额上超过投资者。
2014年8月开始记录时,首次置业者的数字仅为3.92亿纽币,而投资者高达24亿纽币。五年后双方的比重发生重大改变。
首次置业者借贷的金额也更多,首付低于20%的买家在5月平均借款473,373纽币,比去年同期增加了25,000纽币。
首付高于20%的买家平均借款384,000纽币。
Corelogic研究负责人Nick Goodall表示首次置业者在相当长时间内将成为市场主流。
无论首次置业者还是投资者,都受到储备银行贷款价值比(LTV)的约束。但对于自住群体来讲,这个约束已经放宽,而投资者没有改变。
Goodall表示,投资者可能发现买房变得越来越难:“现在购买可能不再像以前那样盈利,不再有那么明显的价值增长。”
与投资者不同的是,首次置业者入市往往带着更多感情色彩,因此也更能够接受房价不再涨那么多的现实。
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