新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 根据最新QV报告，季节性因素毫无疑问影响了房价和市场交易；但由于主要驱动因素依然存在，市场的年度增长依然可观。

受益于较少的竞争，首次置业者开始入市并推动房价增长，在房价本来不高的地区尤其明显。住房供应不足和低房贷利率是支撑房市的另外两个关键因素。

最新QV房价指数显示，截止今年8月，全国住房价格在过去一年小幅上涨4.8%，但在最近三个月下降了1.6%。全国最新住房均价为672,504纽币。与此同时，奥克兰去年的房价增长为0.7%，最近一个季度下跌0.4％。奥克兰最新住房均价为1,048,956纽币。

QV总经理David Nagel说，尽管住房市场相对疲软，但供应不足和低房贷利率让大多数地区都实现了适度增长。

“在主要城市中心，可负担性继续改变买家的购房选择，对公寓的需求不断增加。随着人口持续增长，预计公寓将在未来几年吸引更多需求，奥克兰和惠灵顿尤其明显。”

“总的来说，我们预计大多数地区的房价都将保持平稳增长，冬天很明显给住房市场起到了降温作用。我们预计春天将给市场注入新的活力。”

但他也指出市场正处在一个十字路口：一方面是推动上涨的因素包括人口增长、供应不足和低房贷利率；一方面是信贷条件收紧和政府旨在冷却住房市场的一系列政策。

“因此就住房市场而言，今年春季将非常有趣。我们想看到更多买家和更多卖家同时入场后会发生什么。”

奥克兰各大地区的房价增长依然缓慢。截止今年8月的最近一个季度，北岸房价下跌了1.1%，新的住房均价为1,213,982纽币。相同季度内，中区房价下跌0.2%，Waitakere地区房价下跌0.4%，Manukau房价下跌0.1，Papakura上涨0.1%。

QV奥克兰高级分析师James Steele说，投资者活动的减少给首次置业者提供了入市机会。在一些之前被投资者追捧的地区，房价低于65万纽币的房源正在释放。

他说随着春季到来，市场会变得更加活跃。但是由于卖家没有必须出售的强烈动机（尤其是当前房贷利率依然很低），市场不太可能转变为供过于求。

“我们继续看到很大比例的交易都通过协商而不是拍卖成交。这说明随着需求减少，卖家正在调整预期。这导致了当前价格依然疲软。”

对首次置业者来说，这是一个好消息。

注：本文为新西兰先驱报中文网原创作品，未经书面许可严禁转载。

chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有