奥克兰市中心上演“公寓争夺战” 首次置业者青睐的还有这些区域
2019年8月5日 15:49据OneRoof-Valocity 公布的房产数据,奥克兰南区和西区依旧是最受首套房买家欢迎的地区,不过奥克兰中区现在也成了“香饽饽”。
新西兰先驱报中文网 Angela 编译 新数据显示,首次置业者和投资客在市中心的“公寓争夺战”正在上演。
据OneRoof-Valocity公布的房产数据,奥克兰南区和西区依旧是最受首次置业者欢迎的地区,不过奥克兰中区现在也成了“香饽饽”。
今年上半年,奥克兰的Manurewa最受首次置业者喜爱——他们共计在该地区购入了208套房产。在首次置业者最喜爱地区Top 10榜单上,同时上榜的还有奥克兰南区的Takanini、Papakura、Papatoetoe和Pukekohe,首次置业者将目光投向这些地方,希望能够可负担的房子。除上述区域以外,跻身榜单前十名的还有位于奥克兰西区的Henderson、Massey和Glen Eden。
而奥克兰市中心则成为第九受欢迎的区域。在过去6个月里,首次置业者共在此购买114套房,而投资者则购入了183套。
房地产分析公司Valocity的估值主管James Wilson表示,数据显示,更多的首次置业者放弃了拥有自家篱笆墙和占地四分之一英亩的庭院的梦想,转而青睐公寓。他点评说:“这一现象反映出人们在心态上的改变,他们在选择住房上更加现实。”
首次置业者成活跃买家
此前,由于房价连年飙升,首次置业者被挡在了市场门外。如今,他们逐渐成为奥克兰最活跃的房地产买家。
根据OneRoof-Valocity的数据,上个月,在银行批准的所有新的房贷中,由首次置业者申请的贷款额占28.6%。与此形成鲜明对比的是,投资者的房贷申请额占15.7%,准备搬进新房的旧房主的房贷申请额占9.5%。对现有房贷进行再融资的占30.2%。
由于房价的平稳增长、创纪录的低利率以及可以使用KiwiSaver储蓄作为首付,许多首次置业者得以进入奥克兰的房地产市场。
Valocity公司的Wilson认为,首次置业者愿意接受住在公寓里的生活方式,这一点也帮助了他们。他举例说,West Harbour就是另一个很好的例子。
这个区域是第十大最受首次置业者欢迎的郊区,尽管该区的房产价值中位数高达97万纽币,比Manurewa高出33.5万纽币,但与其他区域相比,West Harbour有更多经济适用房,而且在该地搭乘渡轮前往市区也很方便。他总结说:“因此,West Harbour为首次置业者提供了真正实用、通勤方便的购房选项。”
投资者更重视租金收益
对于投资者而言,奥克兰市中心也是最受他们欢迎的地点之一,因为这里的公寓颇受国际学生欢迎。不过,令人意外的是,尽管Remuera的房产价值中位数已高达为174万纽币,但这个区仍是第二大最受投资者欢迎的区。
Wilson表示,这是因为Remuera提供了很好的租金回报。投资者倾向于将目标对准Remuera的中低价位住宅,这些住宅通常很容易出租,因为Remuera很受那些渴望进入附近顶尖公立学校的家庭的欢迎。
Mt Eden区也是如此,这一区的房产价值中位数为143万纽币,也跻身最受投资者欢迎前五大郊区之列。
Wilson说:“我们现在看到市场已经疲软,因为投资者不一定要购买价格最实惠的房产,他们追求的是最好的租金收益。”
换新房者更谨慎
就那些希望出售现有房子,搬进新的大房子里的业主来看,最受他们欢迎的区分布在奥克兰整座城市的不同地区,Pukekohe和Flat Bush排在前两位。
Wilson称,这些换新房者的主要趋势是,他们搬得不像两三年前那么多了。在过去,飞涨的房价使他们更容易利用现有房屋价值的增长来获得房贷,以便购买更大的房产。但现在情况已经不同了,搬家者对下一次购房更加谨慎,他们选择用从创纪录的低利率中获得的储蓄来翻修房屋,或是购买新车,又或是去度假。
50岁首次买房
50岁的奥克兰东区居民Mark Bishop最近才买了他人生中的第一套房子,而实现这一目标的关键点在于,他接受了搬进公寓居住。
在此之前,这位三星电子公司的销售经理一直在房价高昂的区域租着大房子,只为方便他的儿子和继子在附近的好学校读书。
但Bishop最近刚与前伴侣分开,于是他搬进了位于Botany Downs的一套一居室公寓租住。
“一开始我在想,‘我讨厌这里,它太小了,快把我逼疯了’,”他说,“但很快我就意识到,在一个大房子里,有很多空间都没用上。我就想,‘嘿,我不需要大房子,我只需要一个漂亮的小公寓。’”
后来,他租住的这个小区里又有一套两居室公寓挂牌出售。
在以前年轻的时候,Bishop从未学过如何理财,所以他也没有储蓄计划。后来,在10年前,他开始每周往自己的KiwiSaver存25纽币。这样加起来他每年大约可以存1000纽币,而政府对他对KiwiSaver的“贡献”额度也有500纽币的补贴。
此外,他的雇主还提供了一项慷慨的退休金计划,这意味着Bishop能够从他的KiwiSaver账户中提取大约2.2万纽币,这样他就攒够了6.5万纽币的购房首付。
Mark Bishop买下了他的第一套房。图片来源:NZ Herald/Dean Purcell
在他的律师和贷款经纪人Megin Wilton的帮助下,他以53.5万纽币的价格买下了属于自己的公寓,每周需付大约700纽币的房贷。
他预计五年后还款额将降至每周400纽币左右,虽然这一金额与他之前在房租上的花费相同,但令他感觉不同是,现在他不是在帮房东还贷款,而是在给自己付房贷。
Bishop说,在租了这么多年房子之后,拥有自己的房子是一种不可思议的感觉,代表着一种安全感。
“这很可能是我的第一个也是唯一的家,”他说。
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