新西兰先驱报中文网 Frank 编译 现在新西兰的利率正处在历史低点之中，这对购房者而言是件好事，但是对储蓄者来说却不是那么令人开心。

但利率回升的可能性却始终存在着。

可能改变这一趋势的诱因是储备银行要求四大澳大利亚银行增加资本储备的提议。

一些评论员认为，这可能会使各大银行的抵押贷款利率增加1%（100个基点），使得最近的两年期固定利率抵押贷款利率从目前的3.99%上升至5%左右。

这造成了一定的恐慌，即使是那些赞成增加银行资本的人也承认这必然会为抵押贷款利率带来上行压力，只是一个上升多少的问题。

下表则是经过计算后的两周还款额在不同利率下的数字。

（图片来源：interest.co.nz）

然而即便储备银行没有对银行资本作出要求，利率也不可能永远保持低点。

在一年前，两年期固定利率抵押贷款利率约为4.49%，在2015年9月为4.99%，2014年11月为5.99%。

如果利率从目前的3.99%上升至4.49%,将使得还款额上升约6.1%，若上升至4.99%将使还款额增加12.5%，达到5.99%时将增加25.6%的还款额。

比起从前购买房产的人们，在现在利率低谷时期入市的购房者将面对更大的风险，特别是首次购房者。

虽然储备银行并没有规定银行们的最高债务收入比率（DTI），但是各大银行都有自己的DTI规则，这将决定他们准备向个人借款人借出的数额多寡。

因此，如果利率上升开始推高贷款的还款额将不可避免地减少银行准备借给个人贷款人的金额。

如果利率的回升伴随着房价的下跌，那么影响还会加剧，受到影响的将不仅限于正处在房地产市场中的人，所有的房屋价值都会减少，未来屋主用房屋作抵押能借入的金额由此减少，同时银行准备用来放贷的总额也会下降。

无论如何，潜在的利率上升都给房地产市场带来了挑战。

这些挑战的严重程度将取决于利率回升的力度和速度。

但至少目前，低利率的盛宴还在持续。

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