只要买房你就得知道：新西兰各大政党的房产政策
2017年3月13日 15:002017年是大选年，住房势必会成为大选热门话题，作为房产投资者，你必须知道这些政党执政后对你意味着什么。
新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 房价上涨、租金飙升、住房可负担性下降……这些内容不断在抢占媒体的版面和头条。
完全可以预见到的是，今年9月的新西兰大选将在房产上做文章。
3月初Roy Morgan智库的调研显示，新西兰有41%受访者都把住房问题作为政府/公共政策的头号议题。在受访者的各种担忧中，房价上涨（15%）和住房短缺（11%）占据最显著位置。
最近的Mt Albert议员补选，工党美女政客Jacinda Ardern就因大打住房牌而当选，可见选民对住房问题的关注。
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在提交给财政部的一份最新独立报告中，撰写方指责国家党政府缺乏增加住房供应的“总体规划”。反对党利用这份报告大做文章，让住房危机的前景更加充满不确定性。
大风起于青萍之末，要知道本届大选会对新西兰住房市场带来什么影响，必须先知道新西兰各大党的住房政策。政客们的承诺可能完全不会兑现，但兑现的部分往往不会跟承诺偏得很远。
【国家党】（National Party）
到目前为止，国家党并没有推出新的住房政策，只是继续推广它的一揽子方案。
国家党现有的方案包括设立特别住宅区（SHA）、推出住房基础设施基金、成立城市发展机构和要求各市议会增加土地储备和供应等。
【工党】（Labour Party）
工党的住房政策包括了KiwiBuild方案，即在未来十年建造10万套可负担住房，同时增加建筑业的劳动力。
但工党另有三个政策是和房产投资息息相关的：
一、目前的房产交易明线规则（Bright-line Rule）是除自住房、关系财产房和遗产房外，所有两年内发生买入和卖出交易的住房都需缴税。工党主张将两年改成五年，“这是为了打击快进快出、追求资本增值收益的投机者”。
二、目前的税制支持负杠杆（Negative gearing），即如果投资房产抵税部分金额超过收入，投资者可以用它来抵减其他应税收入。工党反对这一制度，认为这是“投资者占了纳税人的便宜，让纳税人补贴他们的房产减值损失”。
三、工党希望禁止非新西兰居民购买已建好的住房，海外投资者只能购买在建新房。
工党党魁Andrew Little表示，工党希望打击的是房产市场的投机者，而不是那些希望获得稳定回报的长期投资者。
【绿党】（Green Party）
绿党和工党在打击房产投机方面态度基本一致。但在具体措施上，绿党更希望引入资本利得税，对房产的增值部分征税。
此外绿党还把视线投向租房市场。它希望修改目前的租赁标准，让租房安排更加倾向租客，租房更加安全和有保障。绿党呼吁对出租房屋引入WoF程序（与汽车的安全质量检查类似）。
【行动党】（ACT New Zealand）
行动党党魁Daivd Seymour认为住房危机的症结在于土地供应不足和政府发放资源许可的滞后。
行动党打算修改1991年《资源管理法案》（RMA），允许各级市议会对新建项目征收商品服务税（GST），通过财政激励增加资源许可的发放速度。
为了降低建筑成本，行动党希望用强制性商业保险来保证在建项目的质量，而不再交给政府做建筑许可的审查。
【优先党】（New Zealand First Party）
优先党对外国投资者的态度比工党更加严厉。优先党希望新西兰的房产只能被新西兰人购买，所有外国投资者都不享有新西兰住房的所有权。
优先党还希望通过税收系统和强制保险改善出租房屋的居住环境。
【机遇党】（The Opportunities Party）
所有政党中恐怕以Gareth Morgan率领的机遇党最激进了。机遇党的住房政策足以让所有人倒吸一口冷气：所有能产生收益的资产（包括住房和土地），只要带来了收益就必须纳税——无论该收入是现金还是其他形式。
机遇党认为此举可以打击囤房炒楼行为，让楼价“回复正常”。
（责编：Kakapo，图片均来源于Getty Images）
来源 - 新西兰先驱报中文网
