2019年，新西兰房价走势将受这三大因素影响！
2019年1月2日 15:16
新西兰先驱报中文网 番茄捣蛋 编译
经济学家预测，2019年新西兰住房市场可能受三个因素影响：海外买家禁令，取消负扣税，以及引入资本所得税。
基于上述因素，Westpac经济学家Dominick Stephens对今年房市表示长期看跌。
“我们相信禁令最终会对房市产生影响，再加上取消负扣税及引入资本所得税，2019年房价将会出现很大波动。”
去年10月，海外买家禁令正式生效。
政府取消负扣税的意图遭到房产投资联合会强烈抗议。
据悉，负扣税是新西兰和澳大利亚独有的税收制度，它不是一个单独的税种，而是一种税收计算和补偿方法。对购买投资房的业主来说，如果投资收益（如房租）低于维护物业的现金支出（如房贷利息、水费、电费和地税等），就会带来负的应纳税收入。这个负的收入是可以用来抵销业主其他正的应纳税收入（如工资、分红和公司利润等）的，这样一来业主的总纳税收入在纳税时就得到了抵减。
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作为另一项税制改革举措，资本所得税已经呼之欲出。税务工作小组初步建议9月施行。
房产咨询公司CoreLogic表示，在11月的新西兰房产交易中，25%的交易人拥有多套贷款物业。
在ANZ银行于去年12月发布的房市展望中，同样表达了对上诉三因素的担忧。
在谈及借贷价值限制时，ANZ表示：“尽管低息贷款，信贷可用性逐步提升，以及强劲的人口增长会促进房市发展，但税改的负面影响，对业主更为严苛的要求，以及海外买家禁令则完全抵消了这些利好因素。总体来看，房地产市场仍将受到抑制。”
地产经纪公司Barfoot & Thompson认为，奥克兰今年的住房价格将与2018保持大致相同，不过前景看跌。
“我们可能会看到小幅的市场调整，与去年此时相比，市场开始向买方倾斜而非卖方。住房交易周期正在拉长，更多成交都建立在银行贷款的前提下。”
在一份11月的经济报告中，ASB银行表示新西兰的住房价格走势与澳大利亚趋同。自2017年10月达到峰值后，澳大利亚房价已经下跌3个百分点。
城市方面，悉尼比2017年6月峰值低出7%以上，而墨尔本则下降约5%。
“鉴于澳大利亚的显著下滑，业界担心类似疲软很有可能会蔓延到塔斯曼海的另一端，新西兰房价出现全面下降。”
不过ASB也指出，尽管开年以来奥克兰房价有过小幅下跌，但总体仍在上涨。
相较之下，储备银行对于房价的担忧比近几年小了不少。尽管较之收入和租金，房价仍处在高位，但自2017年初以来，房价飙升的趋势已经得到明显遏制。
此外，家庭信贷增长也恢复理性。银行开始严格评估客户的还款能力，以减轻坏账风险，而这也正是LVR（贷款价值比率，Loan to Valuation Ratio）的政策意图。储备银行预测，未来住房市场的压力仍将处于低迷，从而进一步降低银行风险。
2019年房市看涨原因：
- 历史性低利率，并可能持续两年；
- 低失业率，推高工作保障性及偿贷信心；
- LVR政策松绑至少要等到五年以后，将会引来更多买家入市；
- 房价上涨放缓，市场更加稳定。
2019年房市看跌原因：
- 海外买家禁令；
- 取消负扣税，有可能抑制房产投资，大量房源入市；
- 潜在的资本所得税将会对房价造成打压；
- 与收入和租金相比，房价仍处于高位。
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