新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 新西兰北岛最大的城市是奥克兰和惠灵顿，南岛最大的城市是基督城和但尼丁。这四个城市中，奥克兰一枝独秀，惠灵顿和基督城经常陷入地震焦灼，惟有最南端的但尼丁，一直默默无闻的充当后花园的角色。

然而住房市场又是另一番光景：根据最新QV房价指数，奥克兰、惠灵顿和基督城的房价都开始滞胀，而但尼丁和陶朗加这样的中等城市正在奋起直追。

事实上，就在去年7月奥克兰和皇后镇投资者被40%的存贷比套牢后，但尼丁就开始吸引了部分投资者的目光。用Harcourts但尼丁经理Richard Stringer的话来说原因很简单，因为“负担得起”。QV全国发言人Andrea Rush也说但尼丁的上市房源和询价买家都非常可观，很可能是由于该市房价拥有较大进步空间。截止今年1月，但尼丁的房价中位数比去年同期上涨8%，仅为32.5万纽币。一套住房从挂牌到售出比去年同期缩短了四天。

对空巢家庭和退休人士来说，从奥克兰迁往但尼丁是一个不错的选择，因为那里没有地震烦恼，生活方式悠闲而宁静。

以地区来看，目前但尼丁自住和投资还没有明确的分野，每个区都有自己的优缺点。2016年资本收益最高的是北但尼丁的大学区（4.4%）和Roslyn的公寓区（4.1%）。Glenleith的住房价格上涨最快（8.4%），其次是市中心的公寓（7.5%）。

Kathryn Seque是但尼丁的本地投资者。她和父亲通过翻新老房来实现住房增值。Seque现在管理着45套学生公寓，拥有四套住房。她把四套住房都租了出去。

Seque最近购买了位于Cranley Street的一套价值15万纽币的四居室住房。她花了3万纽币来重新装修，整个工程为时6个月。如今新房的售价在28.5万-30万纽币。

这也是但尼丁住房市场的一大特点：购房和翻新成本往往很低，但能带来巨大的增值前景。

另一位本地投资者Mike Harbott以29万纽币价格购进了Duke Stree的八卧室住房。他投资15万纽币进行装修，现在这套住房的市场价格为65万纽币。他以每间房120纽币/周的价格出租，实现了8%的年化收益率。

Harbott说这主要得益于住房的地理位置：附近就是奥塔哥大学校园，八卧室住房很适合作为学生公寓。

奥塔哥大学毫无疑问谱写着但尼丁城市生活的主旋律。奥塔哥大学是新西兰第一所大学，跻身世界1%顶尖大学行列，每年为但尼丁贡献9亿纽币的教育收入，同时保证了但尼丁人口结构的年轻化：目前全市43%人口都小于40岁，20-30岁人口占16.4%。

学生也是但尼丁住房租赁市场的主力，学生和年轻专业人士支撑着但尼丁的公寓市场。随着越来越多亚洲和欧洲学生来奥塔哥大学就读，学生对居住条件的要求正在发生改变。寒冷和潮湿的廉价公寓已经不再抢手，学生们希望住进（或买进）更好的住房。以前老式学生公寓可能收115纽币/周，但现在学生们宁肯出180纽币/周也要找到更好的住房。

过去十年但尼丁经济虽然有所改善，但并没有明显高于全国平均水平。当地最大雇主之一吉百利(Cadbury)工厂还将于2018年初关闭。市议会在制定《2013-2023十年经济发展规划》中，提出要创设1万个新工作岗位，让居民人均收入新增1万纽币，这意味着每年的人均GDP增长需达到2.5%。

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但尼丁要实现经济增长的目标，意味着城市经济需要转型。但尼丁坐拥四大优势：以奥塔哥大学为依托的知识人才库；创意和高科技产业发展迅速；高质量和低成本的生活便利；悠闲和谐的生活方式。低房价无疑属于加分项。

但尼丁建筑业很可能在接下来的几年里迎来机遇。2016年但尼丁市议会批准了2717个建筑许可，创下近六年新高。其中包括不少瞩目的大工程，如奥塔哥大学牙科学院重建、但尼丁法院工程和奥塔哥理工学院宿舍工程等。为了拉近和中国游客的距离，但尼丁还和姐妹城市上海合作，在市中心移民博物馆旁修建了一座江南园林：兰园。

但尼丁的住房起步价格只有20万纽币，收益空间非常可观，但对地区的挑选是投资的关键。虽然没有地震和飓风，但这里的住房市场并非高枕无忧。像南区由于地势低洼，一旦进入雨季很可能会带来洪涝灾害。寻找合适的本地房产经纪，是成功投资的前提。

（责编：kakapo）