但尼丁商业地产开始起飞 回报率比奥克兰高两个点
2017年9月27日 13:57但尼丁经济增长非常稳健,CBD的办公室租金已经涨到近年的高位,预计未来四年还会增加4000个工作岗位。所以......投资但尼丁吗?
查看图片
新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 跟住房市场相比,但尼丁的商业地产相对逊色,因为这个城市几乎没什么能吸引投资者目光的高大建筑。但受益于稳健的地区经济和医院重建工程,但尼丁的未来投资回报相当可观。
相关阅读:进击的但尼丁住房市场
要评估但尼丁的经济基本面,可以看它最新的资源许可和车辆登记数量。它的房价增长适中、旅游活动兴旺,Taieri平原的乳业农场表现良好。但尼丁国内生产总值在前六个月增长了2.4%,与过去十年的平均增长率基本持平。但尼丁的主要经济增长点在于教育业、IT业和金融保险业。
因此但尼丁的商业地产实现快速发展并不奇怪。根据高力国际的数字,但尼丁CBD的办公室空置率已经下降到12%,达到2011年以来的最低。随着可用商务空间的减少,办公室租金已经涨到近年的高位,仓储租金也呈上升趋势。
根据Infometrics估计,但尼丁的工作岗位数量将从现在的60800个增加到2021年的64700个。新增的主要是人力资源、市场营销、办公文员和项目管理人员。此外但尼丁的新医院工程预计造价1.2-1.4亿纽币,将给城市带来重大改变,零售业和建筑业已经开始体会到。
但尼丁目前的商业地产回报率超过8%,比奥克兰地区高出两个百分点。由于市场流动性较小,投资者有望以更低的成本“淘”到满意的商业地产。
(责编:kakapo)