新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 根据OneRoof和CoreLogic的最新数据，卧室数量会影响住房的价值增长。

OneRoof研究了不同城市的独栋住房、公寓单位和联排别墅的涨幅和卧室数量的关系，发现在奥克兰，多卧室的住房在涨幅上落后于公寓。

奥克兰最能涨的是两卧室公寓。从2013年5月至2018年5月，五年里涨幅高达107%，相当于翻了一番。三卧室公寓的涨幅也高达83%。相同房型的独栋住房在同期间内分别只涨了65%和62%。

拥有更多住房并没有帮助独栋住房实现价值增长，事实上涨得最好的独栋房型往往是一卧室或二卧室的小户型。

奥克兰最常见的三卧室独栋住房在过去五年里只上涨了62%。

OneRoof据此得出结论，在奥克兰占地面积较小、卧室较少的物业反而容易实现价值增长。

那么奥克兰以外地区呢？惠灵顿、基督城、陶朗加、汉密尔顿和但尼丁等中心城市在卧室数量和房价关系上基本相同：卧室数量越多，房价涨幅越小。

但其他地区的公寓显然没有奥克兰这么吃香，无论惠灵顿、基督城还是陶朗加，公寓的价值增长往往落后于独栋住房。

过去五年奥克兰的房价增长远大于其他主要中心城市。

不过根据CoreLogic高级研究员Kelvin Davidson的说法，公寓之所以涨得最快，跟奥克兰的可负担性限制有关。

“奥克兰的可负担性低于其他城市，住房比联排别墅和公寓要贵很多。哪怕人们更青睐于购买独栋住房，但买不起的现实决定了他们只能在联排别墅和公寓上发生更多交易。”

根据研究结果，虽然拥有独栋住房是很多新西兰人的梦想，但在现实束下，公寓和联排别墅的需求依然强劲。而且从价值走势来看，公寓和联排别墅在人口众多的大城市尤其具有市场。

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