新西兰先驱报中文网 Bonny 编译 明智地买房不仅仅是检查自己是否喜欢厨房，或者是价格是否合理。房屋可能会有一些隐患问题。有可能是漏水房，或者是毒屋。

墙壁内也有可能有石棉，地基烂掉了或者是地震后修复的。

更重要的是，可能存在自然灾害，比如地处洪水区，或者土壤被污染。

没有房子是完美的，好消息是所有这些问题都有检测办法，而这些问题也都可以解决。

例如，你可能需要支付2万纽币或更多费用才能清楚石棉。但如果你比隔壁相同的房产价格低5万至7.5万纽币买下的这个房屋，那么它就是值得购买的。

在谈判的过程中，这些隐患问题可能是一个很好的讨价还价的契机。

要了解房屋隐患的第一步，是得到房屋检查报告。一份房屋报告可以涵盖很多标准性的隐患，并确定购房者是否要进行进一步专业检测。

很多老房子的安全隐患是蛀虫。真实情况是一处住宅的整个地板，都有可能因为蛀虫而坍塌。解决这个问题的办法是移除地板上的覆盖物，再提升地板重建，这是非常昂贵的。

腐烂的地桩，不平整，或者是有沉降的地面，人眼都很难识别。购买这样的房屋之前，应该检查房屋报告。对于150平米的别墅，重新打桩和平整地面会花费3万纽币。

还有一个重要的安全隐患是地板下潮湿，特别是1970年以前的房屋。解决这个问题可能并不昂贵，大约需要花费1500纽币，将聚乙烯放在房子下面。

更多的是担心漏水房的隐藏成本问题。建筑测量师可以在购买前，帮买家检测出房屋中可能存在的风险。如果房子有风险，还需要额外的专家来做测试。这涉及钻入外部覆盖层，将探针放入框架中以检测含水量来判断腐烂情况。这样的检测会花费2500纽币。

1985年以前的房屋中，很容易发现石棉。去除石棉大约要花费2万纽币。值得注意的是，房屋外部有石棉，内部的墙壁、天花板或其他地方也可能有石棉。

在新西兰，有很多地方的房屋还有一个安全隐患，就是地震后的维修房。由于毒屋清理费用高，面对毒屋一定要慎重。房子是自己住的，不能让自己冒险。毒物检测相对来说比较便宜，大约需要200纽币。

律师可以在土地报告和市议会的文件中找到其他危险因素。比如洪水区或其他自然灾害区等。

Schnauer and Co的律师Nick Kearney表示：“那些愿意购买85万纽币以上价格的买家，应该准备一些钱去做详尽的调查。”

对于那些不确定自己是否能够拍卖下房屋的买家来说，做这些检测是昂贵的。市场火热的情况下，很多买家不想花钱。

如果房屋可能存在此类风险，那么在拍卖后的谈判中，可以使用带条件的合同，再做必要的检测。