利率这么低,房价这么稳,为什么首次置业者还是很痛苦?!
2019年5月22日 18:12虽然现在的贷款利率创历史新低,且房市价格稳定,但首次置业者还是被巨额的首付要求挡在了房市之外。
新西兰先驱报中文网 Bonny 编译 虽然现在的贷款利率创历史新低,且房市价格稳定,但首次置业者还是被巨额的首付要求挡在了房市之外。
21世纪房地产经纪公司全国经理Ryan Mitchell呼吁新西兰储备银行调整“过时”的存款要求。这些规定要求大多数首次置业者最少准备房款总额20%的首付,然后才能得到银行贷款。Mitchell表示:“这样一揽子的高额首付要求让很多首次置业者望房兴叹。这种过时且不必要的要求,在这样一个利率低房价稳的市场,剥夺了很多首次置业者的买房机会,实在是太残忍了。”
今天,储备银行发布了对LVR(贷款与房价比例)的审查结果。储备银行承认这些措施“不成比例地”打击了首次置业者,为了让金融体系具有弹性,他们认为这些措施是有必要的。
2013年奥克兰房价飙升,在此情况下引入LVR规定,旨在通过降低价格增长,且确保购房者能够偿还贷款来避免行业大崩溃。
储备银行表示,“LVR规定可能会阻止一些希望购房的家庭,但是这也是为了维护金融稳定性。”
房地产数据分析公司CoreLogic 的数据显示,首次置业者的房屋销售份额从2013年10月(LVR规定实施前)的25%下降到2014年初的20%。
然而,过去两年房价稳定,利率已经跌到50年来最低点。
根据新西兰房地产协会数据,上个月奥克兰房价中位数为85万纽币,与2018年4月价格相同,而新西兰主要银行的三年期固定房屋贷款利率低于4%。
这有助于帮助首次置业者进入市场。
今年前三个月,首次置业者成为了主力军,占待售房屋买家的27%。但Mitchell认为,由于储备银行的LVR规定,把更多的首次置业者排在了房地产市场的大门外。
CoreLogic 的2月数据显示,奥克兰首次置业者平均购房价格为$856,467,20%的首付相当于$171,293。
Mitchell说很多夫妇可以很容易地还贷款,但是要存下20%的首付就很难,因为他们要支付高额的租房费用以及生活开销。在很多情况下,在奥克兰买房至少需要20万纽币的首付,这就是很大的障碍。
然而,金融网站interest.co.nz今天发布的最新房贷负担能力报告显示,对于首次置业者来说奥克兰房价变得越来越可负担。
一对年龄在25至29岁的年轻夫妇,都有全职工作,每周工资中位数为1666纽币。假设他们每周把工资的20%存做购房首付,四年后他们的存款为$76,504。如果想要买奥克兰最便宜的房屋,他们需要申请 $593,496 的贷款,每周偿还$651。偿还这些贷款将占据他们工资收入的39.1%。interest.co.nz认为,偿还的贷款额度低于工资收入的40%,则定义为可负担。
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