新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 奥克兰住房市场正在肉眼可见的冷清起来，住房成交价格和成交数量都已经连跌数月。但如果你看到了Barfoot＆Thompson的十年数据，你会获得一个颠覆性的新认知。

根据Barfoot＆Thompson统计，过去十年奥克兰房价涨幅最大的地区是北岸的Takapuna。该地区在2007年上半年房价中数还是54万纽币，2017年上半年已经高达160万纽币，十年里涨了197%，接近一番。

一些传统意义的低价住房地区都进入了十年房价涨幅榜的前列，比如南区的Favona和东区的Glen Innes。

过去十年Glen Innes的房价中数从44.5万纽币上涨到114万纽币，涨幅达到167%，在奥克兰排名第三。Favona房价中数从33.9万纽币上涨到83.5万纽币，146%的涨幅排名第七。

哪怕排在末位的南区的Weymouth，涨幅都达到了121%。

以前的可负担地区如Pukekohe、Glen Eden还有Ranui，都已经成为首次置业者高不可攀的门槛，因此房价近期的调整跟十年大数据相比根本是杯水车薪。

奥克兰住房市场在2016年达到峰值，今年前六个月一直增长乏力。根据Barfoot＆Thompson的月度统计，六月的平均房价环比下跌了3.1%，跟去年同期相比只高出了0.6%。

Barfoot＆Thompson执行总经理Peter Thompson仍然认为房产市场的低迷是季节性的，他认为部分原因在于大选带来的不确定性。

经济学家一致认为新西兰央行的存贷比限制政策和各大银行收紧贷款的操作，是导致奥克兰房产市场低迷的主要原因。

但根据经济学原理，只要奥克兰的移民趋势不发生大逆转，住房市场仍将处于一个供不应求的状态。新西兰统计局数据显示，截止6月30日净移民人数为72305人，创下了2012年以来的净移民纪录。由于高达七成的新移民都选择定居奥克兰，奥克兰建筑业已经非常繁荣。今年上半年发放了10379份建筑许可，比2016年增加10%，但住房开发的速度仍然跟不上人口增长。

奥克兰住房市场这一轮增长和往年有所不同。往年增长更明显的是郊区，而这次在地域上更平均分布，几乎所有地区的房价都出现了较大增长，不存在“价格洼地”。

一些传统意义的低价地区，反而成为了这一轮房价增长的明星。甚至在开发频繁的地区，新建住房也没有拖累当地房价。新西兰房屋署在Takanini地区新建了大量公屋，但当地房价增长依然强劲。

Thompson说政府目前的开发规划是比较合理的。政府的思路是在同一个地区打造“房价阶梯”，让高档住房、可负担住房和廉价住房在同一个地区并存，从而摊薄房价的上涨幅度。

上半年房价涨幅最大的Beachlands就是这一规划的受益者。位于奥克兰东南郊区的卫星小镇Beachlands今年前六个月房价上涨64%。

Beachlands过去一年交付了很多个房产项目，包括新完成的购物中心和镇中心工程。

相关阅读：奥克兰房价涨幅TOP20地区榜单出炉 这一区居然同比上涨64%！

（责编：kakapo）