基督城开始凸现投资价值:重建市中心焕然一新
2018年4月30日 10:15危房建筑被拆迁,废墟瓦砾被清除,新建筑拔地而起,而且抗震等级前所未有。供大于求现象正在发生逆转,因为陆续有新的企业开设和原住户回迁。
新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 由于市中心的可租赁房源减少,基督城终于开始具备可投资价值了。
2010年9月和2011年2月发生的大地震给南岛这座花园城市带来了毁灭性打击。但进入2018年后,伤口得到了很好的愈合:危房建筑被拆迁,废墟瓦砾被清除,新建筑拔地而起,而且抗震等级前所未有。业主陆陆续续的回迁,承包商和重建人员也开始清理他们借住的工地。
一个有趣的插曲是,1月份基督城市中心是Trade Me上被检索最多次的南岛物业地,超过8000个搜索都是关于市中心的房产。市场显然对这片区域心怀好奇,只是缺乏行动。第一季度QV报告显示,基督城市中心的房价走势平缓。
当我们说到基督城的市中心时,指的是CBD和CBD的外延——包括Addington、Bishopsdale、Papanui、Fendalton、Ilam、Merivale、Riccarton Richmond和Shirley等街区。
重建工作给当地房地产市场带来的最大影响是供过于求。有部分业主因为地震的原因,宁肯亏损也要脱手持有的物业,这增加了投资者的疑虑情绪。而全国住房租赁法案的修改,意味着出租房的维护成本也在上升。
虽然存在租赁物业过剩问题,但基督城在Trade Me上的租赁房源在1月还是减少了19%,可见需求正在追赶供应。Trade Me物业主管Nigel Jeffries对基督城投资价值保持乐观,但他说今年基督城的的租金涨幅很可能在1-2%左右,因为投资者面对太多不确定因素。
Trade Me将在基督城开设分公司,创造大概25个工作岗位。部分原因是因为公司对基督城市中心的物业投资价值保持乐观。
“如果很多企业都在这么做,当然会有助于刺激增长。”
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