新西兰先驱报中文网 Sara 编译

想给自己的房子建个车库、露台、花架，或者养条狗？

当心啦，如果你的房子产权类型为Cross Lease，上述行为可能都是违法的哦！

奥克兰地区法律协会主席Joanna Pidgeon提醒民众，奥克兰有超过10万套房屋产权是Cross Lease，全新西兰大概有21.6万套。

很多人没有仔细了解过Cross Lease的法律含义，就在没有得到邻居书面允许的情况下，对自己的房子做出了一些改动，没想到还要承担法律后果。

Pidgeon说，Cross Lease简直就是“定时炸弹”，使房东面临很多潜在成本！

那到底什么是Cross Lease呢？

在新西兰华语卖房广告中，Cross Lease通常被翻译成“半幅地”。这不是指地块大小，而是指两间或以上房屋建在同一块土地上，所有业主共同永久拥有这块土地，以互相租借的形式建房，租期为999年。

虽然通常不同人家有自然形成的界限（比如院子），但法律意义上，你家的地也是邻居家的，邻居家的地也是你家的……

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Pidgeon介绍说，Cross Lease可以算是“历史遗留问题”，大部分是上世纪60年代建于城市区域的砖瓦房。

如果业主想对这块土地上的房屋进行改建，比如加盖一层、建露台或者重大装修，都可能面临额外费用。

在任何重大工程进行之前，业主必须获得邻居的书面同意。这已经写在了Cross Lease的租约中。另外，业主还需要去市议会提交新的房屋平面图等相关材料，也会造成其他费用。

“Cross Lease业主常常觉得，如果有市议会的建筑许可，就不需要邻居的书面许可了，但这是错误的。”

前律师、专业房地产投资人David Whitburn说，“很多人买车或者电视之前研究的很透彻，但买房的时候对于Cross Lease的陷阱却不甚了解。”

他说，有时房屋颜色都会造成争执，或者是院子里的树——如果树木造成困扰，邻居可以要求砍掉。

Pidgeon展示了一份典型的Cross Lease合同，其中明确表示，房屋只能用于居住，不可以用于其他会对邻居产生影响的用途——比如养宠物。

如果你的宠物会对安静的环境造成影响，那就不可以养。另外，有危险的设备（比如使用煤气罐做饭）都可能造成影响。

不管是房屋内部还是外部都必须保持良好状态，汽车不能堵住共同的道路，公用通道都需要保持在可以合理访问的状态。

另外，只有在获得了邻居的书面同意，以及市议会的建筑许可后才可以进行结构性的改造。这样的过程通常旷日持久而且花费巨大。

保险也是一个问题。不同的业主很大概率使用不同的商业保险，这可能导致未来产生纠纷，比如坎特伯雷大地震时就发生过类似的事情。

Pidgeon认为，在出售Cross Lease房屋的时候，如果房屋和市议会的图纸不匹配的话，所有新加盖的地方都需要拆掉，否则对房屋出售会造成困难。

(责编：Sara)

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