【侨报网综合报道】住房大数据联合实验室、纬房研究院项目组20日首次完成了基于大数据的中国一二线城市门槛房价报告（以下简称“报告”）。报告显示，深圳房价门槛最高，哈尔滨最低，二者之间相差近八倍。

深圳“上车”难度略大于北京

北京《经济日报》报道，据2019年8月一二线城市门槛房价数据，深圳超过北京，居门槛房价第1位，门槛房价为每平方米31754元（人民币，下同）。一二线城市门槛房价第2至5位依次是北京、厦门、上海、南京，门槛房价分别为30373、21205、20239、15251元/建筑平方米。哈尔滨、重庆、沈阳、长沙、昆明居一二线城市门槛房价后5位，门槛房价分别为4167、5178、5823、6510、6638元/建筑平方米。其中门槛房价最低的哈尔滨，仅为4167元/建筑平方米。

据报告牵头负责人、中国社科院财经战略研究院邹琳华解释，门槛房价即进入一个城市的最低购房门槛，在数据上用最低水平段的房价表示。支付能力低于这一水平，基本不可能在该城市买到房。由于门槛房价是监测房地产市场变动的重要先行指标，门槛房价的变动，能在一定程度上预测总体房价的涨跌。此外，门槛房价对于科学制定保障房政策也具有重要现实意义。通过将门槛房价与申请保障房的最高收入标准相衔接，可以有效消除住房保障“夹心层”。

报告认为，门槛房价对人口流动具有导向性意义。从经济学角度看，在劳动力自由流动的条件下，工资水平高，意味着门槛房价也相对更高。门槛房价的差距，在一定程度上也反映了城市实际工资水平的差异。

广州越秀、上海虹口人口最稠密

房价的高低在某一方面也折射了该地区人口的密度。

据广州《21世纪经济报道》，通过对一线城市各个区的人口密度进行对比，以每个城市人口密度最高的三个区作为“核心区”（非所有中心城区），并进行了人口密度对比之后发现，北京的东城区、西城区、海淀区中，西城区的人口密度最高，每平方公里为2.33万人；西城区人口密度为每平方公里1.96万人。

上海部分区的面积相对较小，也造成一些区“挤爆”，其中虹口区夺下一线城市所有区中人口密度的亚军，每平方公里人口密度达到3.41万人（2017年数据）。上海黄浦区的人口密度也不低，达到每平方公里3.19万人，在所有一线城市的区中，人口密度排名第三。

而广州的越秀区则创下人口密度之最：每平方公里3.49万人。这三个区也是所有一线城市的区中，每平方公里人口密度超过3万人的地方。深圳福田区每平方公里人口密度为2.08万人，罗湖区每平方公里人口密度为1.33万人。

专家：房价是市中心发展的信号

上海交通大学经济学院特聘教授、中国发展研究中心主任、陆铭认为：“一个城市如果中心城区房价特别高，就意味着有很多人愿意住在中心城区。通常来说，原因主要有两点，首先是工作的便利性，因为后工业化时代，大量工作岗位集中在市中心。还有消费的便利性，市中心有公共服务、文化消费、餐饮等等，大家愿意接近消费所在地。”

当愿意住在城市中心的人多了以后，房价就会上去。当一个城市出现房价高的时候，就意味着可以进行进一步开发。

“其实就是提高容积率，把楼造高一点，密一点。如果大家觉得太高太密了，生活不舒适了，房价就高不上去。其实房价是一个很好的信号，来表明大家是否还愿意居住在市中心，市中心是否还有更高的发展空间。”

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来源 - 纽约侨报网