新西兰先驱报中文网 Bonny 编译 尽管过去12个月内，大批租户搬迁到新建的和升级改造后的大楼，奥克兰CBD的办公室空置率仍然低于去年同期水平。

Bayleys调查负责人Ian Little表示，租户与供应量增加保持着同步。“CBD办公室空置率全年数据为6.1%，相比年中的数据5.2%有所上升，相比2017年1月的6.25%则有所下降。过去12个月，一些企业已经转移到了新的总部。Datacom, Bayleys, Auckland Transport, IBM 和 Mayne Wetherall 这些公司都搬到了新的或者是重新装修过的办公室内。”Little表示，尽管整体空置率与去年年初相比没有什么变化，但是新的开发会影响CBD各区的办公室空置率。

过去12个月，Wynyard Quarter经历了办公室物业库存最大幅度的增长。 Datacom House, Bayleys House，Innovation Precinct的两栋物业，12 Madden Street 和 Mason Bros这些物业都投入到运营中。除了 Datacom House的一层楼以外，其他的物业都出租了。供应量大幅增加，该区域内的空置率只上升了120个基准点，达到3.2%。

但是，附近的Viaduct Harbour区域空置率从7.5%上升到了10.6%，目前是CBD中最高的。Britomart的空置率在CBD区域中最低，仅有1%。

市中心最大的区域Downtown，过去10年来平均空置率在10%，现在降到了4.4%，相比去年的数据还下降了1%左右。

今年年初，Bayleys的办公室租赁负责人 Lloyd Budd预计供应压力会有所减缓。这对于低空置率有利，特别是高质量的物业。“2018至2019年大部分时间内，目前的紧缩市场环境还将持续下去，直到2019年底才会出现有利于租户的情况出现。”